🤪 На чём приумножить в 23м?

Начинаем серию из 5ти статей о рынке коммерческой недвижимости и его ожидаемых движениях.

Сделали для вас выжимку, изучив достоверные источники и соотнеся с нашим опытом в коммерческой недвижимости (а это более 350 сделок, со средним чеком около 100млн).

✔️Спрос упал до уровня показателей первого локдауна 2020-го. Тогда было технически сложно проводить сделки, а сейчас вообще непонятно, по какой цене их совершать. Желания собственников в одном и том же сегменте могут сильно отличаться.

✔️Стоимость недвижимости растет, ведь цена строительства тоже выросла. Одни застройщики снижают стоимость квадратного метра, другие вводят программы рассрочек и субсидируют ставки ипотек от банков-партнёров.

✔️Заморозились или снизились ставки аренды. Арендодатели еще надеются на поддержку госкорпораций и стараются использовать площади под коворкинги. Но доля пустых помещений растет везде. Собственники начинают бороться за арендаторов и давать им скидки. Но не больше 10%, если цена была в рынке и не более 25%, если ставка была завышена.

✔️ При этом активно открываются бюджетные заведения общепита и алкомаркеты. Активнее ведут себя локальные компании и более-менее нормально чувствуют себя склады и производственные площадки.

✔️ Покупатели неохотно расстаются с деньгами, поэтому сделок по продаже недвижимости стало в разы меньше. Риски увеличились. Сформировался отложенный спрос, который начнет реализовываться лавиной после критичного снижения ставок по вкладам. То есть сейчас - самое время заходить на низкий рынок.

👉🏿 Рынок аренды более гибкий. Он принял часть отложенного спроса на покупку. Соответственно, арендный бизнес оказался более рабочим инструментом, чем инвестиции в пустые метры.

👉 Готовим продолжение! Если нужна консультация, пишите прямо сейчас.

Следующий пост будет про состояние офисного рынка и торговые центры. Не пропустите, подпишитесь!

*мы изучили для вас материалы vedomosti, kommersant, forbes, rbc, realty.interfax, novostroy