В декабре 2022 года в Минском районе купили на 9% меньше домов и дач, чем в ноябре. А по сравнению с декабрем 2021 года число сделок уменьшилось на 31%. Что еще произошло в конце года на рынке загородной недвижимости - в аналитике Realt.
Активность на рынке загородной недвижимости снижается уже 6 месяц подряд: за декабрь число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 1.5%. Впрочем, за счет медленных темпов снятия объявлений, их общее количество в базе по-прежнему остается внушительным — 7.9 тысяч, что является максимумом для конца года за последние 10 лет. По опыту прошлых лет тенденция снижения числа объектов на рынке загородной недвижимости будет продолжаться и следующие 2 месяца.
Тем не менее, снижение числа объявлений наблюдалось не во всех сегментах. По сравнению с прошлым месяцем предложение недостроенных домов увеличилось на 1%. Существеннее всего снизилось количество объявлений в базе Realtо продаже домов, построенных до 2010 года – минус 6%. Участков и дач стало меньше на 2% в обоих случаях, современных домов – на 1.4%.
Спрос
Вместе с предложением на рынке загородной недвижимости снизилась и покупательская активность: в Минском районе купили почти на 9% меньше, чем в ноябре. В соседних районах снижение числа сделок было также существенным – минус 33%.
Цены
Динамика средних цен в зависимости от типов объектов была разнонаправленной. Подорожали за месяц «старые» дома (+1%) и дачи (+0.6%). Средние цены современных домов и участков снизились на 0.3% в обоих случаях. Цены на недостроенные дома за месяц не изменились.
Ситуация в Минске
В то время, как число доступных для покупки объектов за МКАД сокращается, количество домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц, напротив, выросло на 1%, за год – почти на 7%. Вместе с тем небольшой рост показали и средние цены — «квадрат» по сравнению с ноябрем стал дороже на 1.5%. При этом средние цены на дома в Минске растут уже пятый месяц подряд и на данный момент стоимость «квадрата» составляет 1098 $. Однако, не смотря на рост, в аналогичный месяц прошлого года дома стоили в среднем на 1% меньше.