Сколько вешать в граммах – определение реальной рыночной стоимости квартиры (РРС). Танцы с бубном или работа профессионала с 15-ю факторами
50% собственников квартир приходят в агентство со «своей ценой» на недвижимость.
Многие собственники узнают себя. Аргументы для «своей цены» такие:
- я заплатил за квартиру «Х» + сделал ремонт на «У» - хочу получить «Х+У» + за свои нервы или
- сосед продаёт свою квартиру за «Z», а у меня ремонт лучше – поэтому хочу «Z+S» или
- мне нужно купить квартиру в новостройке. Если я продам свою «трёшку» дешевле «F» - тогда мне не хватит на новую квартиру
Понимаем желание собственников и уважаем их чувства по отношению к своим квартирам.
Но, есть реалии рынка:
- мы либо помогаем владельцу тешить его самолюбие и продаем квартиру месяцами или годами. Ожидая роста рынка до назначенной собственником цены.
- либо проводим экспертную оценку недвижимости. Назначаем реальную рыночную стоимость за квартиру. Проводим рекламную кампанию объекта. И в течение 30 – 50 дней выходим на сделку.
Какие факторы следует учесть при оценке реальной рыночной стоимости квартиры:
1. местоположение квартиры (район, улица)
2. количество подобных объектов на рынке в данный момент
3. срок экспозиции «квартир-конкурентов»
4. какой ремонт сделан в квартире (учитываем, что делали с потолком, со стенами, с полом, с ванной и санузлом, есть перепланировка или нет перепланировки)
5. состояние ремонта (свежий, бу или сильно бу)
6. какая планировка квартиры (комнаты раздельные или смежные)
7. площадь кухни
8. площадь прихожей
9. площадь комнат
10. балкон или лоджия (есть или нет)
11. санузел (раздельный или смежный)
12. стояки (канализация, ГВС и ХВС) заменены или нет
13. разводка труб по квартире (трубы меняли или нет)
14. есть долги по «коммуналке» или нет
15. есть обременения или нет
Совокупность этих 15-ти факторов влияет на РРС и размер скидки при торге с покупателем.
До старта продаж квартиры, с точностью до 95-97%, мы знаем:
- начальную цену экспозиции квартиры
- срок экспозиции квартиры в рекламе
- конечную цену экспозиции квартиры
Внутренняя статистика агентства и 20-ти летний практический опыт позволяют нам с точностью до 3-5% назвать реальную рыночную стоимость квартиры и срок её продажи.
Принимаю заявки на расчет стоимости вашей квартиры в комментариях к посту. Пишите. Задавайте вопросы или приходите на консультацию. Подробности ниже.
Кто хочет узнать «как продать квартиру за 30 дней» на бесплатной личной консультации – переходите по ссылке и заполняйте форму http://rielti.su/mdconsalt
Я вам позвоню. Мы встретимся в офисе агентства и обсудим интересующие вас вопросы по продаже недвижимости.