Падение цен на готовое жильё, продолжавшееся в Москве 8 месяцев подряд, в январе приостановилось.
Первым об этом сообщил ИРН. Там уже подвели предварительные итоги месяца. Они такие:
Цены выросли с конца декабря по конец января с 251 400 руб. м2 до 251 600 руб. м2., или на 0,1%.
Важно подчеркнуть – это цены экспозиции, сколько хотят продавцы теоретически. Сколько они получают практически (на руки) мы увидим чуть позже, когда на этой недели Мосбиржа сообщит данные о динамике цен в фактических сделках. Не исключено, что цифры эти разняться.
Тем не менее, продавцы больше не готовы снижать цены.
Почему?
С одной стороны, их вдохновил декабрь, в котором продажи сильно активизировались. Поведение покупателей дало им надежду, что теперь можно будет обойтись и без скидок.
С другой стороны, по данным ИРН, около 20% продавцов в январе просто сняли свои лоты с экспозиции. Их не устраивает нынешний уровень цен, и они решили подождать до лучших времен. Поэтому предложение на рынке в январе достаточно сильно подсократилось.
Поменяет ли это что-нибудь?
ИРН полагает, что нисколько.
Даже сейчас, после снятия части объектов с продажи, оставшееся количество в 1,5 раза превышает показатели прошлого года. На рынке избыток вторички, а спрос, несмотря на декабрьскую активизацию, продолжает сжиматься. Общая динамика негативная.
Тенденция не меняется. Ставки по ипотекам высокие и продолжают ползучий рост, покупателей становится меньше, объёмы непроданного жилья накапливаются. Когда снятые с продаж квартиры вернуться на рынок, ситуация для продавцов будет много хуже. Навес к этому времени станет ещё больше, дополнительные же метры лишь добавят негатива, а значит нового раунда снижения цен не избежать.
В ИРН полагают, он начнётся весной.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------