Если вы приобретаете жильё в многоквартирном доме, одновременно с правом собственности на собственную квартиру вы приобретаете право собственности на другие объекты недвижимости в рамках этого дома. Это общедомовое имущество, в том числе подъезды, технические этажи, подвалы и другие помещения в этом же доме. Кроме того, также придомовая территория – земельный участок, предназначенный для обслуживания эксплуатации данного дома. Определить наличие и территориальность этого участка можно по кадастровым картам. Обычно, застройщик, когда начинает строительство, обязан выкупить или взять в аренду определённый земельный участок, после чего производит там застройку.
Если участок находился в собственности застройщика, после пуска дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру, запись о государственной регистрации права собственности на застройщика погашается. Участок переходит в общедолевую собственность собственников квартир в МКД.
Если участок брался в аренду, то застройщик либо муниципалитет вправе обратиться для гос.регистрации прекращения аренды в Росреестр, предоставив заявление и соглашение о его расторжении. Порядок использования придомовой территории определяется решениями собственников МКД и в эту территорию могут входить следующие элементы, которые предусмотрены законодательно, в частности, к земельному участку относится:
- земля под зданием, а также участок вокруг дома, необходимые для его обслуживания;
- детские и спортивные площадки, автостоянки;
- проезды: пожарный и другие проезды;
- объекты озеленения. Сейчас, все многоквартирные дома застраиваются с обязательным озеленением, что прекрасно видно на примере Московской области и Москвы;
- объекты инфраструктуры, например, трансформаторные подстанции, которые могут находиться на достаточном удалении от конкретного дома, но предназначенные для обслуживания этого дома. Также надо учитывать, что нередко застройщик осуществляет квартальную застройку, когда строится не один дом, а сразу несколько в объединённом порядке.
Тогда площадки могут сразу застраиваться для нескольких домов, например, одна спортивная площадка на несколько домов и т.д.
В этих условиях разграничение земельных участков будет достаточно сложным и в каждом конкретном случае надо будет с этим разбираться. Каждый отдельный МКД в лице своих органов управления может требовать разделения общего участка на соответствующие части.
Не забудьте, что в некоторых случаях дома строились ещё в советское время и для них, в то время не выделялись отдельные земельные участки и придомовые территории. Поэтому эта земля может так и находится в муниципальной собственности и как объект придомовая территория не выделена.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Застройщик требует доплатить за 2 кв.м. «лишней площади». Что делать?
Что делать если застройщик обанкротился?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось,то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.