Когда речь идет о продаже квартиры третьим лицам, обычно вопросов относительно процедуры оформления не возникает: в большинстве случаев используют договор купли-продажи. Если речь идет о сделке, в которой участвуют родственники, появляется альтернатива — договор дарения. Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность.
Отличия купли-продажи и дарения
На первый взгляд, основное различие между сделками – наличие или отсутствие платы за получение имущества, но есть еще ряд отличий.
Плата
Купля-продажа – возмездное соглашение, по которому покупатель получает имущество продавца за указанную в договоре плату.
Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, но главное достоинство – безвозмездность. То есть даритель не получает выгоду от передачи имущества, но может выразить свою волю.
Рассмотрим преимущества договора дарения
Преимущества договора дарения является отсутствие обязанности по уплате НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками. Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
- Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года.
- При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками.
- На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов.
- В каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.