Статья 210 ГК РФ обязывает собственника содержать свое имущество.
Статья 158 ЖК РФ возлагает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества. Она распространяется на всех владельцев – и граждан, и организаций.
Внесение оплаты за помещение становится обязательством с момента возникновения права собственности на помещений. Исключение составляет статья 169 ЖК РФ: уплата взносов на капитальный ремонт становится обязанностью по истечении срока, следующего за месяцем опубликования региональной программы. Этот срок определяется периодом от 3 до 8 месяцев.
Такой документ утверждается государственными органами субъекта РФ. Его цель – спланировать, организовать и проконтролировать ремонтные работы общего имущества каждого дома.
Непосредственно этой деятельностью занимается региональный оператор – Фонд капитального ремонта. Он также создается властями субъекта РФ и помимо указанных мероприятий аккумулирует на своем счете взносы собственников помещений.
Владелец недвижимости вправе потребовать от Фонда капитального ремонта предоставить платежный документ с расчетом размеров взноса на предстоящий год.
Фабула дела:
15.10.2013 г. постановлением Правительства Архангельской области в качестве регионального оператора учрежден Фонд капитального ремонта Архангельской области.
Им ведется учет фондов капитального ремонта – счетов, на которые поступают взносы от каждого собственника многоквартирного дома.
Обязанность по внесению оплаты появилась у владельцев недвижимости с 01 ноября 2014 г. на основании закона Архангельской области от 02 июля 2013 г. № 701-41-ОЗ (по истечении шести месяцев после опубликования 29 апреля 2014 г. региональной программы).
ООО «Астория» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме.
ФКР начислил Обществу задолженность по уплате взносов за период с декабря 2020 г. по апрель 2022 г. в размере 226 048 руб. и выставил счета на оплату.
В последующем собственнику была направлена претензия, оставленная им без ответа. Это послужило основанием для обращения в суд.
Суд исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Судебный акт:
Решение Арбитражного суд Архангельской области от 30 декабря 2022 года по делу № А05-11535/2022.
Выводы суда:
1. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у каждого из собственников многоквартирного дома. Размер оплаты определяется умножением установленного на год тарифа и площади принадлежащего владельцу помещения.
2. Собственники могут открыть специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт. В этом случае все денежные средства поступают исключительно на него и расходуются на нужды конкретного дома.
3. Если собственником выступает юридическое лицо, Фонд капитального ремонта для оплаты взносов направляет платежные документы по адресу его постоянно действующего исполнительного органа.
Комментарии:
1. Информация о том, включен ли МКД в региональную программу по капитальному ремонту, размещена на официальном портале ГИС ЖКХ. Взносы не насчитываются в новостройках до истечения гарантийного срока, зданиях блокированной застройки, домах с износом более 80 % или земля под которыми планируется к выкупу государством.
2. Оплачивать взносы обязаны собственники любого помещения в многоквартирном доме: жилого, нежилого, части здания, подвала, машино-места. Это вытекает из ст. 130 ГК РФ (определяющей определение недвижимых вещей), ст. 158 ЖК РФ (закрепляющей обязанность по внесению оплаты).
Галина Короткевич, партнер.
Ссылка на источник: https://vitvet.com/blog/gkorotkevich/vzyskanie_vznosov_na_kapremont/
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Мы в "ВКонтакте": https://vk.com/vitvetgroup
Наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCmkhP2EPWG8wXGhQw3kvBnQ
Наш телеграм-канал: https://t.me/vitvetcom