Многие прекрасно помнят ситуацию 2008 года, когда в США лопнул ипотечный пузырь, что привело к мировому финансовому кризису. Есть ряд признаков, что в России в ближайшем будущем, сценарий может повториться. Многие застройщики и эксперты уже сейчас предупреждают о перегреве рынка.
Давайте разберёмся какие факторы говорят в пользу начала кризиса:
• Люди начали беднеть.
Из-за падения доходов соотечественники стали существенно чаще брать кредиты, чтобы погасить уже имеющиеся. Эта тенденция напрямую ведет к ипотечному пузырю. Рано или поздно граждане не смогут платить по счетам, и пузырь лопнет.
• Слишком большая разница между стоимостью вторичного жилья и новостройками.
За прошедший год вторичка потеряла в цене 1%, а учитывая переполненность рынка, дисконт на жилье может стать гораздо больше. Эксперты считают, что это приведет к снижению цен на новые квартиры. А это и есть повторение ситуации то 2008 года, когда обанкротившиеся граждане отдавали банкам жилье, а банки вынуждены были сбывать его по бросовым ценам.
• Спекулянты.
До недавнего времени рынок недвижимости активно рос, поэтому в него вкладывались инвесторы, подогревая тем самым спрос. Сейчас же инвесторы, наоборот, массово избавляются от квартир, это играет в пользу понижения цен.
Но, не все так однозначно и негативно. Есть и факторы, сдерживающие пузырь. Например, доля просрочек по ипотеке сейчас крайне мала – только 0,5% от общего числа. Угрожающим считается уровень в 2%. Напомню, что в США за кризисный 2008 год их доля выросла с 1,11 % до 2,4 %.
Цены на жилье пока относительно стабильны, даже несмотря на кризисные явления 2022 года. Эксперты уверены, что в России банки застрахованы от колебания стоимости залоговых квартир, поскольку большинство ипотечных кредитов выдается с первоначальным взносом 10–20%.
Также в пользу сдерживания кризиса играет и жесткая политика банков. За последний год доля отбракованных заявок по ипотеке увеличилась с 34% до 46%. Что является максимальным показателем за последние 6 лет. В 2022 году банки вынуждены были искать более надежных заемщиков из-за нестабильной внешней обстановки.
С другой стороны, из-за снижения ключевой ставки во второй половине прошлого года и сохранения льготных программ, число желающих взять жилищный кредит выросло, что побудило банкиров лучше фильтровать клиентов.
Пока ситуация выглядит контролируемой, но риск кризиса весьма велик.