Ремонт в квартире на продажу может повысить ликвидность и стоимость объекта, но далеко не во всех случаях. Если делать ремонт, то какой и сколько вкладывать денег?
На все эти вопросы нужно найти ответы до начала ремонтных работ, иначе владелец рискует потерять деньги. Разбираемся, когда квартире действительно показан ремонт, а когда от него лучше отказаться.
Условия для ремонта
В первую очередь нужно оценить состояние жилья, а именно наличие видимых дефектов, которые снижают стоимость недвижимости:
1. После пожара – обязательно проводят ремонтные работы, причем зачастую капитальные. Проблема в том, что после пожара вся квартира будет иметь запах гари, который сложно устранить косметическим ремонтом. Кроме того, недвижимость будет иметь следы подтопления после тушения.
2. После потопа – затопили соседи или помещения имеют следы воды после тушения пожара. В любом случае придется устранять недостатки. Выбор и сложность ремонтных работ зависят от обстоятельств. Иногда действительно можно обойтись «косметикой», если подтопление было незначительным.
Важно учитывать все затраты на ремонт. Например, если в квартиру нужно вложить 2 млн рублей, а скидка без ремонта составит 1.5 млн рублей, то нет смысла тратить деньги. Даже на такие лоты вполне можно найти клиента.
Конечно, если после ремонта стоимость объекта вырастает в несколько раз – работы проводятся обязательно. Таким образом, собственник сможет получить реальную выгоду.
Что нужно ремонтировать в квартире?
Вздутый паркет, ламинат, трещины в стенах, грибок и плесень – все эти проблемы и недостатки нужно устранять. В противном случае вы не сможете реализовать квартиру по рыночной цене, а объект зависнет на неопределенное время. Например, старые полы сильно портят внешний вид и первое впечатление, а плесень на стенах говорит о повышенной влажности и разгерметизации стен.
Кстати, сейчас многим покупателям больше подходят квартиры «под ремонт». Речь идет о предчистовой отделке, когда новые собственники могут без проблем вносить изменения. Не стоит забывать, что покупатель будет делать ремонт самостоятельно. Конечно, все зависит от объекта. Если квартира премиальная и с дизайнерским ремонтом, то она будет стоить в разы дороже, чем аналогичный лот в соседнем подъезде.
Косметический ремонт не приводит к существенным затратам, но повышает ликвидность объекта. Поэтому старайтесь придавать квартире приятный внешний вид, и вы сможете продать ее намного быстрее.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков