Нашли вы квартиру! И всё в ней прекрасно. Но объединён балкон с комнатой.
Можно ли такую квартиру покупать и в чем может скрываться опасность ⛔️
❗️Варианты изменений
❇️ Балкон объединён с комнатой, но стена осталась в неизменном виде. В таком случае опасности для всего дома (здания) это изменение не несёт. Это переустройство квартиры. Узаконить его можно через БТИ. Да и банк при одобрении недвижимости, скорее всего даже внимания не обратит на этот факт. Если вдруг это помешает купли-продаже, то балконный блок с окном можно восстановить. Цена вопроса, по сравнению со стоимостью квартиры, не велика. Обратить внимание стоит ещё на вынос - перенос батареи. Если батарея осталась на своём исходном месте, снова плюс квартире. Если выполнен перенос, то нужно дополнительно узнать узаконен ли перенос батареи (и с кем именно узаконен) и нет ли проблем с отоплением комнаты. Это выполняется при непосредственном осмотре квартиры - выезде на место.
❇️ Балкон объединён с комнатой и часть стены балконного (подоконного) блока снесена. Комната увеличила свою площадь и балкон превратился в ее часть. Тут уже посложнее. Желательно узнать у владельца узаконена ли перепланировка, потому что это именно она - перепланировка. В данном случае и батарея будет перенесена - это точно. Такие изменения должны быть узаконены, иначе банк такую квартиру не одобрит под сделку (ипотечный вариант). Покупать такое жилье без узаконенной перепланировки возможно только за «наличку» и без перепродажи (т.е. для себя), иначе все эти проблемы с перепланировкой будут уже ваши. Если всё же вы решили однозначно «брать» и вас не пугают изменения, то желательно проверить также, как решено утепление наружной балконной стены. Посмотрите на стену: нет ли потеков, выпадения конденсата, плесени по углам - это признаки слабо утеплённой стены.
И так, квартиру с переустроенным балконом брать можно, но желательно оценить все риски заранее 👌 Ведь её сдать обратно в течение двух недель не получится 😉
Если вы дочитали до этой строчки, то ставьте 👍 и не забудьте подписаться на канал ✅