Несмотря на падение спроса и ограничение ипотечных программ от застройщиков, в Центральном банке всё же видят в текущем году перспективы роста. Льготная программа продлена, «семейная» и «ИТ» - расширены, но, по мнению экспертов, всё что касается новостроек – не про рост.
Почему и за счёт чего может вырасти ипотечный портфель в 2023 году? На что надеется регулятор?
Не жилец
Продолжать стимулировать спрос на новостройки с помощью ипотеки, не снижая их стоимость, можно продолжать сколько угодно, другое дело, что толку от этого, с каждым годом, меньше и меньше.
Цены на бетон, без доходов населения и экономики, как думали застройщики, закладывая в свои планы постоянный рост, вечно расти не могут. Некоторые кстати до сих пор живут подобными иллюзиями
Но в Центральном банке, вроде как, не должно быть фантазёров – только экономисты с холодной головой и железной логикой? Откуда тогда рост?
Некоторые эксперты попытались найти те точки роста, от которых может оттолкнуться рынок ипотеки.
Оказалось, что новостроек в списке нет, ну или почти нет…
Первичному рынку в текущем году, будет ещё сложнее. Единственное на что стоит надеяться – расширенные программы, доля которых в общем объёме не так велика.
Всё остальное, включая программы застройщиков, сильного роста дать теперь не в состоянии...
Мнения
Спрос на новостройки падает. Если говорить о том, что рынок недвижимости остывает, то можно одновременно сделать вывод о том, что традиционные секторы, которые давали рост ипотеки, в этом году все-таки так не сработают.
Я думаю, что прежде всего это касается сегментов первичного и вторичного жилья
Член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев
Ставку эксперт делает на рынок ИЖС и «расширенные» льготные программы, что весьма спорно
А вот другой эксперт, не видящий потенциала роста, на мой взгляд, более близок к истине.
Говоря о рынке в целом - «к началу лета рынок недвижимости просядет, возможно до 15%», можно сделать вывод:
Ипотека в значительной степени потеряла свою привлекательность, и прогноз ЦБ вряд ли сбудется
Директор головного офиса компании «БЕСТ-недвижимость» Шамиль Кочекаев
Причины, к слову, весьма весомы, а главное, реальны:
Основной вектор — это финансовое благополучие населения, стабильная экономика. Именно это подвигает людей на то, чтобы взять на себя кредитные обязательства
Ставки по ипотеке, как и сами программы, определяющую роль потеряли. Будучи единственным стимулом спроса на рынке новостроек, потеря их актуальности, естественно скажется на продажах.
Некоторые из прогнозов, по мнению эксперта, непременно сбудутся. Но, только самые негативные:
Прогнозы относительно стоимости и спроса на жилье сбудутся самым, думаю, наихудшим образом для людей, рассчитывающих продать свою недвижимость за ту цену, которая поможет им решить какие-то иные проблемы
Что до прогнозов Центрального банка – снижение темпов роста до 15%, то и они под вопросом
Роста может не быть вовсе. Хотя, у нас как-то вроде был «отрицательный рост»...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу
Источник - kommersant.ru