Можно с уверенностью говорить, что большинство жителей страны сталкивались с проблемой переустройства и перепланировки квартиры. Однако мало кто правильно понимает, что же это такое. Обратимся к закону.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ:
«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Но за этими сухими фразами так и остается непонятным, а что же такое переустройство и чем оно отличается от переоборудования. Чтобы понять это, обратимся к другому документу – приказу Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, которым были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Здесь в пункте 1.7.1 мы можем прочитать:
«Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».
Итак, любая замена туалета или установка стиральной машинки, установка пластиковых окон, балкона должны согласовываться в установленном порядке. О самом же порядке мы поговорим в другой раз.
Почему важно разбираться в этом вопросе? В 2020 году были введены новые большие штрафы за незаконную перепланировку. Кого эти штрафы могут коснуться, смотрите в нашем коротком видео:
Тема перепланировки настолько важная и горячая, что рассматривалась даже в Верховном суде: