Цена на недвижимость - так же подвержена макроциклам, как и любая другая цена. Многое зависит от спроса, предложения, инфляции, ипотеки (льготная подразогнала цены вверх), но от правды не убежишь.
"Средняя скидка на новостройки в 2022 году составляла 15%. Дисконт предлагали 90% застройщиков."
💵 На графике цена за м 2 на вторичном рынке Москвы с 2000 х годов в рублях, цена за 2 года с 2018 выросла на 60% (гораздо быстрее инфляции и любого депозита в банке).
После резкого роста цен на такой "стабильный" и воспроизводимый товар как недвижимость - ее всегда ждет стагнация и стабилизация. Единственное, что может подтолкнуть рост - гиперинфляция в рубле (но пока о ней говорить РАНО).
Поэтому к покупке недвижимости по заоблачным ценам, которые будут падать в реальном выражении (за вычетом инфляции), говорить пока не стоит - особенно в инвестиционном плане. Лучше этого не делать и подождать, заработать деньги в бизнесе или на фондовом рынке (возможности сейчас уникальные).
🏗Застройщики (в тч публичные) при этом могут зарабатывать деньги, наращивать капитализацию и дивиденды, потому что первичка (стройка) и льготная с семейной ипотекой еще в деле.
❗️Вывод: пузырь в недвижимости позади, роста цен широкого рынка за м 2 ждать не приходится - нет драйверов. Но интересные инвестиционные возможности есть всегда - их важно уметь отслеживать и находить.
P.S. безусловно речь о Москве, это основной рынок недвижимости (а вместе с СПб, Краснодаром и Московской областью составляет львиную часть недвижимости РФ)
