Каждый из нас мечтает, о своём доме, так вот, чтобы его построить, нужно купить участок.
А вот выбор участка, порой не простое задание.
Мы подготовили для Вас
10 правил выбора участка под строительство дома:
Правило 1:
Если коттеджный посёлок не новый и ему 10, 15, 20 или даже 30 лет, и в нём убитая дорога, не ждите чуда, ничего не изменится! Даже если вам риэлтор или собственник говорит: " Да, вот-вот, уже почти дорогу сделали!" - и так далее. Ничего не изменится. Даже если они сделают дорогу, они сделают её настолько дешёвую, с колдобинами и ваша машина будет страдать. А постоянный ремонт авто... Оно вам нужно?
Лучше немножко переплатить и купить себе нормальную землю в том месте, где уже есть нормальная дорога.
Правило 2:
Вода. Есть ли центральное водоснабжение? Если нет, то следующий вопрос - насколько глубоко нужно забуриваться для того, чтобы докопаться до воды? Потому что от этого фактора очень зависит стоимость бурения, а также, она зависит и от состава грунта. В итоге, вы можете попасть просто на огромные деньги на сотни, тысячи рублей за бурение воды.
Правило 3:
Соседи. Если соседний участок не застроен и лицо вашего дома повёрнуто на этот участок, то велика вероятность, что они построят там уродливый дом и вы будете всю жизнь на это смотреть.
Правило 4:
Удалённость от благ цивилизации, от города, от вашей работы. Если вы работаете, то это крайне важно жить недалеко от города. А если вы фрилансер, то вам всё равно нужно отдыхать. Поэтому крайне важно, составить для себя список:
- школа,
- детский сад,
- строительный магазин,
- продуктовый магазин
Если вы работаете и берёте участок в 100 км от города, то каждый день вам придется ездить по пробкам (расходовать топливо и наматывать километраж на вашем авто). Значит в этом случае, вы теряете и деньги и время.
Правило 5:
Земля на склоне не всегда дешевле, но, практически всегда дороже фундамент и сложнее, и дольше строить. Небольшие перепады это ничего страшного, примерно 1 метр на всю площадь дома это нормально. Но, если два, три или более метров, то такую землю лучше не брать.
Бывают такие участки, которые идут сначала достаточно ровненько, а потом идёт небольшой склон, вот это шикарные участки. Потому, что основную часть дома можно ставить на ровной поверхности, а террасу выносить на склон. Закручиваете просто винтовые сваи под террасу и получается, что когда вы выходите на террасу, у вас такой обрыв и если там шикарный вид, то это вообще сказка.
Правило 6:
Очень часто продают участки по рыночной цене, не дешевле, а именно по рыночной цене, с ЖБ фундаментами, плитами и прочим строительным мусором. И знаете, в чем штука? Вы просто оцените, сколько будет стоить расчистить этот участок. Обычно на это уходит не одна сотня тысяч.
Правило 7:
Это правило субъективное, лучше всего брать участок возле леса, на окраине, а не посередине посёлка.
Правило 8:
Высоковольтные ЛЭП это зло. Под высоковольтными линиями электропередач попросту запрещено строить. Дело в том, что есть такие ЛЭП, рядом с которыми можно строить, но недалеко, буквально в двадцати метрах. Но всё равно и такие не стоит брать, потому что всё равно электромагнитный фон будет достаточно высокий.
Правило 9:
Соответствие стоимости дома и участка.
Нельзя строить дорогие дома на дешёвых участках. И нельзя строить дешёвые дома на дорогих участках. Потом просо, ликвидность вашего участка и вашего дома очень сильно падает, такие дома очень сложно продавать.
Правило 10:
На чём часто обманываются люди? Они берут участок в новом коттеджном посёлке у компании, который имеет всего лишь один коттеджный посёлок, ну или два. То есть, небольшие девелоперские компании. И часто, особенно сейчас, в наших экономических реалиях, они просто попадают на то, что никакие
коммуникации в итоге не прокладываются, либо компания закрывается, либо она очень долго с этим тянет. Чтобы вместо того, чтобы через полгода получить обещанные электричество, газ, люди ждут по 5-10 лет. Поэтому лучше всего выбирать качественных, проверенных и больших застройщиков.
Сложные задачи для нашей компании всегда были по духу.
Обращайтесь за строительством и оформлением недвижимости к нам!
📲 +7 925 111-30-20
#zemlipro #zemli_pro_#москва #rns50#недвижимостьмосква #разрешениемосква #разрешениемосковскаяобласть #строительство #строительствомосква #землипро #изысканиямосква #изысканиямосковскаяобласть #оформлениевсобственность #оформлениевсобственностьмосква#оформлениевсобственностьбалашиха #оформлениевсобственностьмосковскаяобласть #разрешениенастроительство #разрешениенастроительствомосква #АГО
