по мотивам переписки в чате флипперов.
Один из участников чата описал ситуацию и задал вопрос: что делать, если у нас есть трешка пополам с другим собственником, ни съезжать, ни продавать он ее не хочет, а в качестве выкупной цены за вторую половину предлагает мизерную сумму?
Напишу и про варианты выхода из этой ситуации, и про ужесточившееся последнее время антирейдорское закондательство.
Часть первая
Квартирному рейдерству, когда выкупали микродоли, а потом оказывали давление на остальных жильцов, практически положен конец. В определение порядка пользования помещением ввели несколько поправок. Кроме того, сейчас активно работает волонтёрское движение, которое противостоит квартирному рейдерству.
Как выглядит антирейдерское законодательство РФ?
Право собственности у нас триедино: распоряжение, владение и пользование.
Право пользования сейчас достаточно жестко защищается законодательно. Суть в том, что когда у тебя есть 1/2 в двухкомнатной квартире - это не означает, что ты владеешь одной из комнат. Чтобы единолично владеть и пользоваться какой-то из комнат должен быть определен порядок пользования - либо в добровольном, либо в судебном порядке (в противном случае все собственники и все люди, зарегистрированные на этой территории имеют право пользования любой частью квартиры).
Как правило, человек, который инициирует иск занимает меньшую комнату, чтобы не создавать ограничений порядка пользования, потому что инициатива его и суды, как правило, инициатору определения порядка пользования определяют меньшую отдельную комнату. Но пользоваться другими частями помещения могут все зарегистрированные на данной площади.
Таким образом, в зависимости от размера доли, он имеет право доступа в помещение, он может хранить там вещи, пользоваться местами общего пользования (кухня, санузел, кладовые), но не может оставаться там на ночь - чтобы переночевать ему надо определить порядок пользования с другими пользователями квартиры и не чинить им препятствий.
Чтобы вселиться в квартиру надо определить порядок пользования, в противном случае тебя могут не пускать (можешь только хранить вещи и т.д.)
Нельзя и подселить «профессиональных соседей» потому что они будут нарушать порядок пользования.
Нельзя сдать комнату, так как своей комнаты в долевой собственности нет - всем собственникам принадлежит всё. Допустим, если у них по 1/2 доле в квартире, то у них по 1/2 доле во всем - в батареях, окнах, в комнатах и санузле… 1/2 - это доля в ОБЩЕЙ собственности и во всем, что в ней есть.
Итого
Сейчас идет противостояние между квартирным рейдерством, которое значительно осложнено этими поправками в ЖК и антирейдерством. Это противостояние не останавливалось никогда, со временем оно просто принимает разные формы.
Самый первый этап - это определение порядка пользования.
После того, как порядок определен решением суда, новый собственник может подать иск о снятии с регистрационного учета всех, кроме детей и собственников.
Например, если муж и жена не зарегистрированы по этому месту проживания, их можно снять с регистрационного учета и выселить. Технически выселить кого-либо сложно, но практически возможно.
Введено понятие «Малозначительная доля». Это та доля в квартире, которая не может быть выделена в виде отдельной комнаты.
Допустим, у однокомнатной квартиры два собственника, тогда определить порядок пользования невозможно, квартиру можно только продать.
Собственники в любом случае будут пользоваться квартирой в равных долях - поделить одну комнату нельзя, разве что узаконить перепланировку.
Малозначительную долю можно понудить продать по решению суда.
Например, рейдер купил малозначительную долю за 500 тыс. руб. и начинает наводить в квартире свои порядки. Да, он имеет право хранить там личные вещи, при определенных условиях делать ремонт и т.д.
Продолжение по ссылке
