Казалось бы, 5000 руб./мес. в среднем, как тут может набежать долг на банкротство?
Однако, 3 млн. - самый большой долг по ЖКХ + платежи на содержание имущества и кап. ремонт, с которым к нам обращался клиент за проведением банкротства.
Сразу ответ на немой вопрос «Как?»: квартиры бывают разные, и суммы платежей по ЖКХ и на содержание общего имущества жильцов дома меняются в зависимости от метража квартиры, территориального расположения дома, дополнительных услуг, оказываемых жильцам (охрана, парковка, вывоз мусора и т.д.).
*В данной статье речь пойдет исключительно про ЖКХ.
Согласно Жилищному кодексу РФ, солидарную обязанность по оплате услуг ЖКХ несет собственник и проживающие в помещении члены семьи собственника. Члены семьи собственника – это супруги, дети, родители, а в некоторых случаях и иные лица, вселенные в помещение собственником в качестве членов семьи.
На практике же, при возникновении крупной просроченной задолженности, управляющие компании (или иные лица, предоставляющие услуги ЖКХ) начисляют задолженность по оплате ЖКХ как на собственника, так и на всех зарегистрированных в помещении лиц в солидарном порядке, не разбираясь, кто из них в помещении живет, а кто просто прописан. С точки зрения законодательства, факт регистрации по месту жительства еще не означает, что человек фактически живет в помещении, но это придется доказывать в отдельном порядке.
То есть долг начисляется и по факту регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), и по факту принадлежности права собственности на помещение.
И, по общему правилу, долг начисляется на всех жильцов солидарно, то есть общая сумма долга на всю квартиру может быть истребована к оплате как с любого из жильцов или собственника, так и со всех жильцов и собственника одновременно, без разделения на доли (иной порядок может быть установлен соглашением между собственником и жильцами). По мере погашения долга кем-то из жильцов остаток долга уменьшается у всех жильцов.
Например, квартира N принадлежит Васе, но Вася зарегистрирован и проживает в другой квартире, на квартиру N начислена задолженность по ЖКХ 50 000 руб. всего, в квартире зарегистрированы и проживают Петя и Маша.
Вася (собственник) должен управляющей компании 50 000 руб.
Петя должен управляющей компании 50 000 руб.
Маша должна управляющей компании 50 000 руб.
Затем Маша частично погасила долг по ЖКХ на сумму 15 000 руб.
Теперь:
Вася должен управляющей компании 35 000 руб.
Петя должен управляющей компании 35 000 руб.
Маша должна управляющей компании 35 000 руб.
Итак, банкротство. Долг по ЖКХ начисляется на собственника и всех проживающих лиц, а вот освобождение от дальнейшего исполнения требований кредиторов после банкротства происходит в индивидуальном порядке. То есть если Маша обанкротится, то долги по ЖКХ за истекшие периоды у нее списываются, и индивидуально Машина задолженность подлежит пересчету. А вот Вася и Петя после Машиного банкротства все равно останутся должны за услуги ЖКХ 35 000 руб., пока кто-нибудь из них не оплатит долг.
Если бы Маша была зарегистрирована в квартире N одна, то после ее банкротства долг по ЖКХ остался бы только у Васи, так как он собственник.
А если бы Вася был зарегистрирован в квартире один и прошел процедуру банкротства, то долг на данную квартиру был бы списан полностью. Вася единственный собственник, других жильцов нет, Вася от исполнения обязательств освобожден, взыскивать долг не с кого.
Еще Вася, Петя и Маша могли пройти процедуру банкротства в компании NetDolgov.org втроем, списать все долги по ЖКХ, да еще и получить хорошую скидку на наши услуги))
Стоит иметь в виду, что через банкротство не всегда возможно полностью списать долги по ЖКХ.
К сожалению, отдельной задачей является донести до компании, предоставляющей услуги ЖКХ, почему они должны списать задолженность после банкротства. В некоторых случаях это решается несколькими разговорами с руководителем или бухгалтерией и парой заявлений о перерасчете задолженности, а в некоторых, особо сложных случаях имеет смысл обратиться в суд общей юрисдикции для установления юридического факта отсутствия задолженности.
Однако итог все равно однозначен:
По итогу банкротства задолженность по ЖКХ точно списывается, но списывается непосредственно у того гражданина, который проходил процедуру банкротства.
-------------------------------------
Если у вас есть уникальные вопросы по банкротству, которые вас волнуют, но ответы на которые вы нигде не нашли, пишите нам в комментарии, разберем эти вопросы в следющих статьях!