В каких случаях с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ

Подробнее об этом рассказывают в Налоговой службе Самарской области.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение 5 лет.

Минимальный срок может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

1. физлицом по наследству или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
2. в результате приватизации;
3. плательщиком ренты при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4. в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится другого жилого помещения. Недвижимость, приобретенная в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество, не учитывается в этом случае.

Для другого имущества (гараж, автомобиль и т. д.) минимальный срок владения составляет 3 года.

Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору долевого участия, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья с 2021 года, освобождаются от налогообложения независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Порядок применяется при условиях:

1. до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
2. общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
3. возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении ребенка);
4. кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
5. налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

В налоговой службе напоминают, что в 2021 году Федеральным законом изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации 3‑НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества: в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения 3 или 5 лет владения.

Их можно не отражать и в случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

1. 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
2. 250 тысяч рублей — для построек, гаражей и т. д.;
3. 250 тыс. рублей — для автомобилей, арт-объектов и т. д., за исключением ценных бумаг.

Если доходы от продажи имущества превышают предельный размер вычета, в инспекцию необходимо предоставить декларацию 3‑НДФЛ.