Алексей выбрал земельный участок с помощью опытного риэлтора и сделку оформлял с привлечением нотариуса. Получив право собственности на земельный участок приступил к строительству дома, но всё остановилось, когда выяснилось, что часть фундамента оказалась на соседнем земельном участке.
Оформление сделки с привлечением риэлтора и нотариуса вообще не гарантирует вам, что всё с земельным участком в порядке. Ведь риэлтору важно продать, а нотариус подготавливает договор купли-продажи, проверит юридическую чистоту документов и с его помощью можно зарегистрировать сделку. А вот наличие охранных зон, ограничений по застройке, правильность границ и установки забора ни риэлтор ни нотариус не проверяют! Поэтому, если вы присмотрели земельный участок и уже готовы его купить, тогда обязательно проверьте границу.
Для того, чтобы проверить правильность границы обратитесь в кадастровую или геодезическую компанию. К вам на земельный приедет геодезист выполнит обмеры или вынос границ. Желательно, чтобы вам на руки выдали чертёж с отображением контура забора и данных ЕГРН. Из этого чертежа станет понятно границы в порядке или же есть наложения, пересечения с соседними земельными участками.
Если границы сдвинуты, тогда нужно принять решение готовы ли вы покупать участок у которого есть проблемы подобного характера ведь наличие проблем с границами может быть препятствием для оформления дома и других построек, а так же могут быть проблемы с соседями.
Стоимость проверки границ от 5 000₽, но это позволит вам обезопасить себя и не потратить деньги зря.
Так же рекомендую запросить у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) или согласованное Уведомление о начале строительства. Данные документы позволят вам узнать об ограничениях на застройку участка, а так же о том с кем потребуется согласовать строительство индивидуального жилого дома.
P.S. Алексею повезло так как его сосед согласился продать часть земельного участка на котором был расположен фундамент и строительство продолжилось.
Рекомендуем:
Когда вам откажут в оформлении дома в собственность
Проверить границу земельного участка