Спасибо нотариусу! Дом закончил строиться на стадии фундамента!

Алексей выбрал земельный участок с помощью опытного риэлтора и сделку оформлял с привлечением нотариуса. Получив право собственности на земельный участок приступил к строительству дома, но всё остановилось, когда выяснилось, что часть фундамента оказалась на соседнем земельном участке.

В случае постройки фундамента не на свой земле пройдётся заниматься сносом последнего. Источник: Кадастровая компания "Вита-Хауз"

Оформление сделки с привлечением риэлтора и нотариуса вообще не гарантирует вам, что всё с земельным участком в порядке. Ведь риэлтору важно продать, а нотариус подготавливает договор купли-продажи, проверит юридическую чистоту документов и с его помощью можно зарегистрировать сделку. А вот наличие охранных зон, ограничений по застройке, правильность границ и установки забора ни риэлтор ни нотариус не проверяют! Поэтому, если вы присмотрели земельный участок и уже готовы его купить, тогда обязательно проверьте границу.

Для того, чтобы проверить правильность границы обратитесь в кадастровую или геодезическую компанию. К вам на земельный приедет геодезист выполнит обмеры или вынос границ. Желательно, чтобы вам на руки выдали чертёж с отображением контура забора и данных ЕГРН. Из этого чертежа станет понятно границы в порядке или же есть наложения, пересечения с соседними земельными участками.

Пример из жизни, когда купленный участок был застроен и только по истечении 5 лет выяснилось, что граница участка по ЕГРН и забор не совпадают. Источник: Кадастровая компания "Вита-Хауз"

Если границы сдвинуты, тогда нужно принять решение готовы ли вы покупать участок у которого есть проблемы подобного характера ведь наличие проблем с границами может быть препятствием для оформления дома и других построек, а так же могут быть проблемы с соседями.

Стоимость проверки границ от 5 000₽, но это позволит вам обезопасить себя и не потратить деньги зря.

Так же рекомендую запросить у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) или согласованное Уведомление о начале строительства. Данные документы позволят вам узнать об ограничениях на застройку участка, а так же о том с кем потребуется согласовать строительство индивидуального жилого дома.

P.S. Алексею повезло так как его сосед согласился продать часть земельного участка на котором был расположен фундамент и строительство продолжилось.

Рекомендуем:

Когда вам откажут в оформлении дома в собственность

Проверить границу земельного участка