Глиняный Голем, великан из глины и грязи, (один из переводов с иврита – «беспомощный»), искусственно созданный, согласно мифологии, для трудных поручений, после исполнения которых превращается в прах.
Рынок строящейся недвижимости надувается на глазах. Ответственные чины рассказывают о всё больших рекордах. Но как рождаются они?
Аналогии с мифологическим персонажем более чем уместны. Рекорды надуваются искусственно, на голом месте и рисуются на песке.
Лабораторный пример. Чистый беспримесный эксперимент. Новообразования нарождённые в пробирке.
ТОП-10 застройщиков России. Из них 3 представляют Юг страны. Краснодарские DOGMA (№4) и Точно (№7), ставропольский ССК (№9). Гиганты.
Вклад их объёмов в рапОрты высоких чиновников, уж точно велик.
Чего нет в цифрах застройщиков, радующих вышестоящее начальство, - жизни! Человеков, для которых они возводят своё безразмерное жильё.
DOGMA.
Тоненькие зелёные полоски на схеме – это и есть «жизнь». Люди, купившие квартиры в домах, возводимых застройщиком.
Девелопер - гигант (№4). Спору нет. Но под метрами его, нависающими над рынком – пустота, никому не нужная «мертвечина».
Точно.
Короток век искусственного великана. Есть ли жизнь за пределами 2023 года у этого застройщика – большой вопрос.
Но метры (не нужные) своё дело сделали, позволив рассказать про этого монстра, что жизни ему не занимать.
ССК.
Первый из троицы, кто без притворства о псевдосуществовании, за пределами 25-го года новых объёмов не заложил.
Они живы или мертвы – эти застройщики?
Живы, мертвы, - ладно, но то что нежизнеспособны – это факт.
25 января.
Ассоциация девелоперов Краснодарского края направила письмо в правительство России. Адресаты: Мишустин, Хуснуллин, Файзуллин, Силуанов. Застройщики предлагают повысить лимит по льготной ипотеке для края с 6 до 15 млн.руб.
В обращении отмечается, что стоимость строящейся недвижимости на Юге России стала сопоставима со столичной, и определённый властями лимит в 6 млн. для регионов, является сдерживающим фактором, не позволяющем в достаточном количестве продавать квартиры в строящихся домах.
Это правда, мы это увидели.
Но, посмотрите, как всё оказалось перевёрнуто с ног на голову.
Казалось бы, проблем чтобы вдохнуть жизнь в стройку, никаких. У вас много не проданных метров, чтобы набежал народ, сделайте всё дешевле. Только и всего.
Но Голему не нужна жизнь, застройщикам не нужны покупатели, они их не замечают, они апеллируют к властям, которые их породили, раздули до неимоверных размеров, требуя от них ритуальных бетонометров, - всё новых, всё больше. Они сделали, что просили, а теперь обращаются за поддержкой, за бюджетными вливаниями для расширения возможности ипотек.
Естественный путь увеличения продаж ими даже не рассматривается. Они «мертвы» и не замечают этого.
Что же за рынок создан у нас в стране, который не нуждается в покупателях? Что за рекорды, под которые не подведена суть – квартиры нужны для того, чтобы в них жили люди. Ни для чего другого они не нужны!
Но, нет.
Созданный Голем на своей волне. Нечеловеческой.
Раз так, как предписано историей, рано или поздно он рассыплется в прах.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------