Прошлый год на рынке недвижимости был “жарким”: в апреле-мае цены на недвижимость выросли на десятки процентов из-за сложной геополитической ситуации и высокого риска кризиса, всем хотелось сохранить свои деньги “в камне”, что создало огромный ценовой “пузырь”.
Однако уже в сентябре цены начали массово снижаться, т.к. после объявления частичной мобилизации в РФ, многие граждане стали покидать страну и избавляться от своего имущества в срочном порядке. Предложение росло, а спрос снижался, что привело к дисконтам до 30%.
В декабре 2022 года спрос поддержали новости об окончании программы льготной ипотеки: Сбер и ВТБ заявили, что достигли рекордных показателей по ипотечным кредитам.
Как рынок недвижимости ведет себя в 2023 году и чего ожидать в последующие месяцы? Разбираемся в этой статье.
Текущая ситуация
Первичная недвижимость
2023 год начался с изменения условий по льготной ипотеке: ставка выросла с 7% до 8%, а программа семейной ипотеки под 6% годовых была расширена, что теперь все семьи с двумя и более несовершеннолетних детей могут ее получить.
Этот фактор не позволил ценам активно снижаться, а возникшее снижение спроса можно оправдать сезонностью сферы и “обычной” ситуацией для января.
По словам управляющего партнёра компании Nordhus Ольги Магилиной, начиная с Нового года средние цены на первичном рынке снижаются очень медленно — меньше чем на 0,5% в январе. Дальнейшее снижение возможно, но высоких темпов ждать не стоит, так как льготные программы оказывают высокую поддержку, к тому же застройщики не готовы активно снижать цены из-за подорожания стройматериалов.
А ещё следует учитывать крайне высокую вероятность серьезной инфляции в 2023 году.
Вторичный рынок
На вторичном рынке ситуация несколько другая. Директор направления вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома считает, что в ближайшие месяцы мы не ожидается всплеска спроса.
На данный момент покупательский интерес во вторичном сегменте поддерживается лишь дисконтами, на которые соглашаются собственники-продавцы.
Он считает, что цена на вторичном рынке может опуститься на 10–15%, с учётом того что за 2020–2021 годы она была перегрета на 30–35%.
На вторичный рынок к тому же давят ипотечные ставки: почти все крупнейшие банки поднимают их с самого начала года, поэтому минимальная ставка без льгот составляет около 12%.
Загородное жилье
Если прогнозы цен на квартиры говорят больше о снижении цен, то рынок загородных домов напротив – “просыпается”. По данным строительной компании HalleHouse, за январь спрос вырос примерно на 15%.
Директор по продажам компании рассказал, что в дальнейшем цены могут вырасти до 30–40%, если речь идёт об объектах элитной недвижимости с высокой долей импортных материалов и инженерии.
Похожего мнения придерживается владелец строительной компании "Дом Лазовского", говоря о том, что с марта начнется строительный сезон и цены будут расти.
А какие тенденции вы заметили на рынке недвижимости? Как думаете, что ждет нас в ближайшем будущем?
Подписывайтесь на нас в Дзен и Telegram.
Мы оперативно делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.