Ряд собственников вообще не соглашаются селить детей в свои квартиры. Да, дети иногда могут портит имущество, но позиция не селить детей вообще меня всегда ставит в тупик. Почему? Потому что в категорию детей включают всех, то есть с момента рождения до наступления 18 лет.
А теперь вопрос. Кому лучше сдать?
1. Матери с 16 летним сыном.
или
2. Юноши, которому исполнилось 18 лет.
Ну а если плохо сдавать восемнадцатилетним, то с какого возраста сдавать безопасно? У некоторых собственников получается так, что не надо сдавать всем до 35 и всем после 50. Ну а как тогда вообще сдавать квартиру? Поэтому я против того, чтобы всех детей грести под одну гребенку, особенной учитывая тот факт, что разница между новорожденным и шестнадцатилетним огромна.
Ну а если риск порчи имущества в квартире зависит от возраста ребенка, то какой возраст наиболее опасный, а в каком возрасте риск будет минимален?
Для целей аренды я бы выделил следующие пять групп детей:
1. От момента рождения до года. В этот период времени самое страшное, что может сделать малыш - это описать диван или матрас, т.е. если родители у малыша адекватные, то имущество не будет повреждено вообще.
2. От года до четыре лет. Ребенок уже ходит, но еще недостаточно физически развит для того, чтобы серьезно что-то испортить в квартире. Обычно в этом возрасте дети любят поотрывать обои, порисовать на стенах и т.д., т.е. возможен лимитированный ущерб.
3. От четырех до семи лет. Ребенок уже достаточно физически развит, а объяснить ребенку, что так делать нельзя, бывает очень сложно. Если брать мой опыт сдачи, то в этом возрасте у меня дети разбивали унитазы, телевизоры и т.д. Если говорить о моём детстве, то я в этом возрасте играл в квартире в метро, запихивая пуговицы для прохода в разную бытовую технику, было очень интересно))) Я бы сказал так, что данный возраст детей является самым опасным для арендного бизнеса.
4. От 7 до 11 лет. Младший школьный возраст. Появилась осознанность своих действий, риск порчи имущества многократно сокращается.
5. От 11 лет до 18 лет. Подростковый возраст. Бесспорно, что проблем в подростковом возрасте много. Но если семья полная, то родители обычно достаточно хорошо контролируют поведение детей по отношению к снимаемой квартире. А вот если семья не полная (или идет бракоразводный процесс), то возрастает вероятность казусов, например, в виде бездомной кошки, которую приютили у вас без согласования.
Безусловно, вышеприведенные группы достаточно условны, но если вам есть что добавить, то это было бы очень интересно всем читателям канала.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 02.02.2023г. - 36,4 тысяч квартир.