Ноябрьская «случайность», когда впервые за всё время существования проектного финансирования, объём счетов - эксроу получил «минус», оказалась не случайной, а трендом на ближайшее будущее. В декабре это повторилось, но уже с удвоенной силой
Объём средств в ноябре сократился на 0,6%, а в декабре этот показатель составил уже 1,3%. Чистый приток средств, в сравнении с 2021 годом, упал почти вдвое
Рекордные рекорды
О том, что непроданного жилья в новостройках сегодня почти 70%, знают все. Очевидно, что по текущим ценам они мало кому нужны, разве только тем, кто составил основную массу покупателей в 2022 году по программам от застройщиков.
Стандартные льготные программы давно не работают, по крайней мере, не способствуют достижению необходимого объёма спроса. Всё это неоднократно обсуждали и этого, в принципе, ожидали.
В Минстрое, между тем, уже успели отчитаться об очередных рекордах по вводу жилья, попутно озвучивая рост показателей выдачи новых разрешений и огромный градостроительный потенциал.
Останавливаться никто не собирается, ибо 102,0 млн. метров в год, это не 120,0, которых пока не достигли.
По этой причине, уже вначале года из министерства начали сыпаться заявления типа
По данным Росстата, результат по вводу жилья оказался ещё выше, чем по предварительным данным: 102,7 млн.м2.
Мы обновили рекорд 2021 года на 10 млн кв. м.
Задача — удержать эту планку и в 2023 году
Вице-премьер Марат Хуснуллин
То есть, больше можно, меньше – ни, ни..
Спрос платёжеспособный, между тем стабильно тает. Учитывая снижение объёма продаж новостроек в 2022 году, а так же то, что почти весь этот объём был продан в ипотеку, причём ипотеку практически беспроцентную, на рост продаж в ближайшее время можно не надеяться.
Это наверняка, понимают в кабинетах власти, иначе не собирались бы на «круглых столах».
Но, понимать мало, важно понимать, что делать в таких условиях и предпринять необходимые меры, те меры, которые смогли бы оживить спрос на то, что построили и собираются построить
Это и обсуждали, намедни, на одном из таких собраний. Что нового предложили?
Гении мысли
О том, что замминистра сетовал на недобор по ипотеке, писал ранее, не возвращаемся. Интересно мнение остальных учавствоваыших в обсуждении навалившихся проблем, которые, к слову, и ранее лежали на поверхности.
Они уже год назад буквально кричали - «ипотека уже не эффективна, придумайте что-то новое!»
Но, никто не слышал, а может, не захотел услышать, а возможно просто не достаточно фантазии. Так или иначе, кроме ипотеки, никто ничего путного за всё это время предложить не смог.
Кстати, представители ЦБ и Минфина, а так же Счётной палаты, довольно часто дают представителям строительной отрасли однозначные подсказки, когда говорят о том, что цены на новостройки нынче сильно оторваны от реальности, они стоят уже дороже готового жилья.
Не слышат…
Так вот, круглый стол - «Механизмы стимулирования развития рынка жилищного строительства: проектное финансирование и ипотека»
Помимо всего остального, замминистра напомнил, что в 2022 году разрешений выдали больше чем в 2021. Прирост составил 25 млн.м2.
Кроме этого, буквально повторил намерения своего руководства, озвученные ранее:
Замглавы Минстроя заявил о необходимости обеспечить в 2023 году плановый ввод в эксплуатацию всех объектов в соответствии с их проектными декларациями, чтобы не уступить новому рекордному показателю по вводу
О планах заговорили...
Но, все это тривиальности. Нам важен результат собрания, что по итогам?
А итоги следующие:
Участники круглого стола пришли к единодушному мнению, что стимулировать спрос (а значит, и развитие жилищного строительства в целом) можно с помощью такого уже доказавшего свою эффективность механизма, как господдержка ипотеки путем субсидирования льготных ставок ИЖК.
Депутат Госдумы Владимир Кошелев предложил новую государственную программу - «народной ипотеки» по ставке не более 5% годовых.
ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, а те, с наценкой не более 2—3%, выдавать доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых
Гениально!
Особенно на фоне падения объёмов пополнения счетов – эскроу и спроса со ставками под 0,1 – 3%
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!