Перепланировка–это не только улучшение жилищных условий, но и что-то на инопланетном.
Вроде бы квартира моя: что хочу, то и ворочу. Ан нет! Есть работы, которые делать запрещено! А есть разрешённые, но нужно получить предварительное согласование. Если нарушить - можно нажить неприятности. И не нужно думать: «вот какие эти законотворцы противные». Закон заботится обо всех жильцах. Просто представьте, что за опасный беспредел могли бы делать? Как вам, например, бассейн размером с комнату у соседа сверху?! Вот-вот)
Первым делом обратимся к "Жилищному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Он чётко регламентирует данный вопрос.
Разрешены, но требуют предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией и внесения изменения в технический паспорт следующие работы:
- Переустройство:
Перенос или смена газовых, нагревательных, сантехнических, вентиляционных систем, переоборудование туалетов, ванных комнат.
- Перепланировка:
- перенос жилых перегородок и дверных проемов,
- остекление балконов и лоджий, т.е. изменение границ помещений,
- изменение конструкции полов,
- строительство антресоли (не более 40% от площади комнаты).
Никаких согласований и разрешений не нужно, если ремонт косметический:
-Переклеить обои, переложить плиточку или ламинат на новый.
-не изменяете проёмы,
-не переносите перегородки,
-инженерное оборудование меняете на такое же, что указано в техпаспорте,
-переставляете электрическую плиту в пределах кухни.
Запрещены следующие работы:
- нанесение вреда несущим стенам и общедомовым коммуникациям,
- делать водные тёплые полы,
- переносить «мокрые зоны», если в результате переноса под ними окажутся жилые комнаты соседей
- переносить составные части центрального отопления (радиаторы) на балкон,
- пристраивать различные террасы на вторых и этажах выше,
- если есть газовая плита, то нельзя объединять балкон и (или) кухню с жилыми комнатами: газовые приборы запрещены в жилых помещениях,
- делать перепланировки в аварийных домах.
Спорные моменты.
Касаются согласований на установку кондиционеров, тв тарелок на фасады зданий, а так же переносу газовой плиты, даже если перенос в пределах кухни. Обычно трудности с фасадами, если в городе есть объекты культурного наследия. Лучше уточнять в местных администрациях эти моменты.
Как подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию, если запланирован капитальный ремонт:
1. Закажите технический паспорт в БТИ или в МФЦ.
2. Закажите разработку проекта в проектной организации, имеющей сертификат на такие работы.
3. По готовности тех.паспорта и проекта предоставьте пакет документов в Жилинспекцию:
- Заявление,
- паспорт собственника,
- тех.паспорт на квартиру,
- проект в 2 экземплярах,
- согласие всех, кто прописан в квартире.
Примерно через месяц выдадут разрешение.
Не забывайте - до получения разрешения начинать капитальный ремонт нельзя! По готовности всех работ, собственник приглашает комиссию Жилинспекции. Они подписывают документы об отсутствии нарушений.
Не забывайте подписаться на наш канал!
Также читайте наши последние статьи:
· 6 фатальных ошибок при общении с ремонтной бригадой!
· Как составить железобетонно качественный договор на выполнения ремонтно-отделочных работ.
· Почему у хороших бригад ДВЕ сметы?
· 15 шагов к успешному ремонту.
· Перепланировка квартиры. Мифы и реальность
· О сложном выборе подрядчика для ремонта
· 5 пунктов, которые помогут выбрать достойную компанию для выполнения ремонта
#ремонтквартир #отделка #выборбригады #отделкаквартиры #советыпоремонту #ремонтсвоимисилами #советыремонт
