Всем привет, сегодня я расскажу о том как я выбирал участок для строительства дачного дома.
Учитывая что я живу в областном центре Свердловской области, вокруг него существуют тысячи предложений по покупке как участков, так и домов. Учитывая довольно внушительный выбор, нужно было вводить критерии, по которым производить отбор.
Итак, провели мозговой штурм и определили наши критерии по выбору:
1. Вид населенного пункта. Для нас это должен быть деревня, поселок или село - обязательно административная единица. Не СНТ/ДПН, не коттеджный поселок, не глухая деревня. Плотность заселения - низкая, но не глушь. В другой раз поделюсь, почему.
2. Инфраструктура. В населенном пункте должен быть магазин (в идеале - сетевой, но сельский тоже пойдет), фельдшерский пункт, полиция. Должно быть электричество в достаточном количестве (ИЖС от 15-30квт). Водоснабжение опционально.
Газ не упоминаю, конечно, хотелось бы его наличие - но наша область газифицирована слабо, поэтому этот фактор важный, но не определяющий.
3. Дорога. До участка должна быть проложена асфальтовая дорога. Путь от города не должен занимать больше 1 часа при свободной дорожной обстановке. Время сугубо субъективное - час наша семья держит хорошо, больше - сильно утомляет. Езда по грунтовке и бездорожью - простите, но сразу НЕТ.
4. Вода. В населенном пункте должна быть естественная вода - речка, озеро, водоем. Это одно из принципиальных условий сразу нескольких членов семьи.
5. Экологичность. В населенном пункте и в ближайшей окрестности не должно быть крупных производств, карьеров и организаций по добыче опасных и вредных ископаемых. В т.ч. выше по течению рек их так же не должно быть на большом расстоянии. Идеально - заповедные или околозаповедные места. Насколько это возможно, конечно, в нашей области - в целом, экологическая обстановка должна быть благоприятной.
6. Размер участка. По нашим хотелкам, размер участка должен быть не меньше 20 соток. 15 - нижний предел, верхнего предела нет. Ибо - земли много не бывает. Ранее были на участке 8 соток в СНТ - этого крайне недостаточно для нас.
7. Цена. В наших местах стоимость участков не в элитном сегменте варьируется от 10 тыс. руб до 150 тыс. руб за сотку. Наш предел - 25 тыс. руб за сотку или не более 500 тыс. руб за все.
Как видите, целая куча привередливых критериев.
Про деньги
Я уже рассказывал ранее, что мы ищем вариант дома не для ПМЖ, а скорее как загородный дом для отдыха, дачу - всесезонного, но периодического проживания. Поэтому бюджет за участок составлял не больше 500 тыс на все. Плюс-минус. Понятно, что все при желании можно закрыть деньгами. Увы, у нас такой возможности нет - поэтому приходится выбирать, и чем-то жертвовать.
Экология
В нашем регионе, на мой взгляд, это самая печальная тема - но и отобрать этот критерий не так сложно - достаточно открыть экологическую карту:
Красным кругом отмечен приблизительный радиус дороги, ограниченной 1 часом езды (в наших краях это где-то 70км от города). Если закрасить откровенно неблагополучные районы в плане экологии - то часть направлений просто откинутся:
На востоке не забываем про ВУРС:
Но он практически не попадает в нужный нам радиус по расстоянию.
В итоге можно собрать сводную карту проблемных мест - например:
В итоге для нас экологический элемент отрезал много популярных мест для дачной жизни:
Не забываем про наличие дорог, а лучше - трасс. Путем отрицания, выявились только 3 направления - Тюменский тракт, Полевской тракт, Московский тракт.
Два тракта на север (на новоуральск и на реж) мы отбросили по логистическим причинам и тому же самому ограничению в 1 час - на смотря на небольшие фактические расстояния, путь на них проходил бы через весь город: стоять придется даже в будние дни. В выходные вообще не понятно получится ли приехать.
От чего зависит цена
Цена на участок в нашем замечательном крае по результату зависит от 2 параметров - близость к городу, и наличие газа (довольно редкая опция). При расстоянии от 100 км и дальше - ценник за квадратный метр стремительно падает.
Наиболее благоприятным у нас считается район Сысерти (Челябинский), но ценник за участки там космические. Смотрите сами:
Спускаясь чуть пониже Сысерти - километров на 50 - мы видим другие ценники:
Но это - уже почти зона ВУРС.
Похоже, не только у меня такие критерии ))
На восточном фланге цены уже получше:
На южном направлении тоже есть из чего выбрать:
Данные варианты одни из самых недорогих, но находятся в коттеджных поселках. Тут не совпадают сразу несколько критериев - и КП, и цена. Там где обычный административный округ - ценник уже совсем космический.
Но все это все-равно выходило за пределы по стоимости.
Что мы выбрали?
Наш Выбор в конечном итоге упал на западное направление:
Чуть не забыл - немаловажным параметром для анализа также является и анализ розы ветров на выбранном направлении - т.к. даже если мы выбираем экологически приемлемое место, но ведь ветра на него могут дуть с не совсем благоприятных мест (мягко говоря).
В нашем случае сошлись и эти параметры:
Так же благоприятно на решение сказалась близость природного парка, именно от него на нас дует веселый юго-западный ветер:
Совпадение по критериям:
Итак, мы определились - и давайте немного подрезюмирую:
1. Населенный пункт - Село в составе городского поселения, 600 человек населения.
2. Инфраструктура - есть все. Но газа - нет.
3. Дорога - трасса Р242 прямо до села. В селе асфальт. Село в нескольких километрах от трассы. Расстояние от города - порядка 65 км. Но в час без пробок укладываемся. К сожалению, летом ситуация бывает хуже - особенно в прайм-тайм и время в пути удлиняется до 1.5-2 часов. Но это в любом направлении так.
4. Вода - в месте пересечения нескольких рек (Утка, Чусовая)
5. Экология. Относительная экологичность судя по картам, ближайший карьер (как выяснилось он все-таки есть, но хотя бы известковый) - в 15 км, производств рядом нет. Промышленное земледелие присутствует ограниченно.
6. Участки были в наличии от 10 до 30 соток - в действующей застройке (между соседями), в поле (хата с краю), даже был участок у реки (не выбрали его - потом расскажу почему).
7. Цена - от 10 до 30 тыс рублей/сотка!
Выбрали - поехали. Проехали все поселения, углубились дальше (до Верхних Серег - порядка 130 км), но ощущения подтвердились - ехать 1.5 часа - тяжело.
Места, в которых мы остановились. Занимались другими делами, но даже сфотографировать захотелось:
После недолгого обсуждения решили - берем. Взяли участок в действующей застройке. Слева и справа - соседи (потом расскажу почему это хорошо).
Вот наш участок, даже есть плакат что продается. Продавался он долго:
Участок прямоугольной формы, около 30 соток, развертка приблизительно 30х100 метров. Трава была выше головы, но все скосили:
После длительной первичной работы по расчистке добра на участке внезапно откопался фундамент:
Фундамент не сказал бы что сильно обрадовал - он явно требовал технического надзора (который был проведен).
Из относительно печального: На участке не было деревьев - как потом выяснилось, вероятно, их снесли при расчистке ранее (в конце участка были аккуратно сложенные распилы). Деревья мы любим, но - что есть то есть.
Участок нам обошелся очень дешево. Намеренно выбран не у воды (у нас участок 3-4 линия, на горе - но варианты купить у воды были, тоже в бюджете). В следующих статьях, если интересно, я расскажу что делалось после покупки участка - что делалось правильно, а что не очень.
Как считаете - стоит ли так заморачиваться при выборе участка?
Кстати, кто угадает - что за село мы в итоге выбрали?
Всем добра, и до новых встреч!
ps. В следующей статье читайте какие сюрпризы преподнес нам купленный участок