⚡️Пассивный доход на вторичной недвижимости в Дубай.
ЦЕЛИ:
1️⃣годовая доходность > 8%
2️⃣максимальная устойчивость капитализации объекта к негативным факторам на рынке и естественному старению в рамках 5 лет
3️⃣ликвидность - опция быстрого выхода в кэш
Предыдущие части вы можете посмотреть здесь⤵️
Переходим к цифрам.
Сколько денег я потратил ВСЕГО, прежде чем сдать в аренду купленную мной квартиру?
Считаем в дирхамах AED, потом переведем в💲
ПОКУПКА:
💰 750 000 - квартира 1 br, DEC Tower 1 (Dubai Marina)
💰 30 000 - регистрационный государственный сбор - 4% от цены
💰 15 000 - комиссия брокера - 2% от цены
💰 11 250 - менеджер-чек (если у вас нет банковского счета в ОАЭ) - 1.5 % цены
💰 5 000 - авансовый платеж сервис-чардж на баланс обслуживающей компании здания
💰 4 200 - стоимость регистрации Trustee fee office , авторизованным офисом от земельного департамента
💰 3 500 - NOC - разрешение на проведение сделки от застройщика
💰 580 - получение title did (свидетельство о собственности)
Итого на покупку ушло 819 530 AED=224 530 💲
ПОДГОТОВКА К ЗАПУСКУ В АРЕНДУ:
💰 2 130 - Dewa connection (подключение вода и электричество) 2000 AED, из которых охранный депозит на имя собственника возвратный
💰 2 300 - AC / Empower - подключение кондиционера 2000 AED, из которых озранный депозит на имя собственника возвратный
💰 550 - подключение интернет 300 AED, из которых озранный депозит на имя собственника возвратный
💰 370 - DTCM регистрация апартаментов на один год
💰 50 000 - косметический ремонт/меблировка/ техника/ хоз принадлежности
ИТОГО ПОТРАЧЕНО НА ЗАПУСК 55 350 AED=15 160💲
Сумма вложенных мною средств = 240 тыс 💲
Далее расскажу, на какие сроки и за какие деньги удается сдавать мою квартиру:)