В 2022 году рынок аренды был накрыт двумя волнами кризиса, а с 2014 года волны кризисов накрывают рынок аренды на постоянной основе. На сегодняшний день в Москве экспонируется порядка 37,2 тысяч квартир, а динамика объема предложения выглядит следующим образом:
Хорошие новости в стране всегда сокращает объем предложения, ну а тревожные вызывают новую волну кризиса.
Если не будет никаких плохих новостей, то я уверен, что рынок придет в нормальное состояние, ну а при завершение конфликта имеется большой потенциал для роста арендных ставок. Почему роста? С 2014 года ставки на рынке аренды в лучшем случае оставались без изменения, а по некоторым объектам упали. Вместе с тем, с 2014 года в цене выросло все, ну а самое главное с 2014 года в России серьезно выросла заработная плата.
По данным Госкомстата средняя заработная плата в стране в 2014 году была 32'495 рублей, а в 2021 году уже 57'244 рублей, т.е. рост в 1,76 раза. Да, я согласен, что данный рост заработной платы во много обусловлен инфляцией, но ставки на рынке аренды не растут вообще. Рано или поздно обязательно должна произойти корректировка в соответствии с уровнем накопленной инфляции. Увы, но на протяжении 9 лет данной корректировки мешают волны кризиса. Когда же произойдет корректировка арендных ставок?
По моему мнению, корректировка арендных ставок начнет происходить тогда, когда объем объем рынка в Москве сократиться до 12 тысяч квартир, но когда это случиться? Я думаю, что в течение полугода после победы в СВО рынок аренды полностью переформатируется.
Что происходит сейчас? После новогодних праздников началось определенное движение на рынке. Как видно из графика объем предложения в Москве сократился на 3,8 тысяч квартир. За счет каких квартир произошло данное сокращение?
Во-первых, сейчас высокий спрос на дешевое жилье эконом-класса.
Во-вторых, наблюдается активизация спроса на относительно недорогое жилье в высоколиквидных локациях.
Ну а а если говорить о рынке в целом, то 37 тысяч экспонируемых квартир является плохим показателем. Увы, но можно говорить о том, что кризис продолжается и о кардинальном изменении ситуации в ближайшие месяцы говорить не приходится.
А каково ваше мнение по текущей ситуации на рынке аренды? Каковы ваши прогнозы?