27 января 2023 г. появился любопытный материал ЦБ РФ. Вот этот. Кое-что там было и по строящемуся жилью.
Я знаю, некоторые смотрели график, появившийся в Телеграм-канале MMI, и даже прокомментировали его в чате Зде. Кто не видел, сейчас его продемонстрирую, но сам хочу написать о других цифрах, которые не показал MMI.
Сначала «м-м-ишние».
Второй месяц подряд идёт сокращение средств на эскроу-счетах. В ноябре это было -26 млрд. (-0,6% от всего объёма), в декабре -54 млрд (-1,3%).
Это означает, что деньги со счетов в построенных домах снимаются быстрее, чем поступают новые по заключённым договорам в домах ещё строящихся.
Два месяца подряд нарушен тренд, продолжавшийся непрерывно с июля 2019 года, постоянный рост остатков денег дольщиков в финансовых учреждениях.
В принципе, процесс продолжался весь прошлый год, динамика была затухающая. В 22-м прирост составил 995 млрд, в 2021 году было 1 трлн.921 млрд.
Но остаток хотя бы рос, а теперь сокращается. И с максимальных 4,145 трлн. к 1 ноября, к 1 января сумма сократилась до 4,025 трлн.
Неприятно.
Но гораздо хуже другое.
Об этом MMI не упомянул, я дополню.
Вот это цифры по состоянию на 3 кв. 2022 года
Уровень покрытия кредитов, выданных застройщикам на строительство, к этому моменту составлял 92%. ЦБ отмечал это, как тревожный фактор. Бесплатной ликвидности (денег от дольщиков по подписанным договорам ДДУ) уже не хватало, чтобы финансировать стройки. Банки с этого момента должны были использовать иные средства (собственные, или заёмные), чтобы работы на площадках не прекращались.
А что в таком случае скажете сегодня. Это скан с январского материала ЦБ РФ.
За 3 последних месяца (с 3 кв. по 4 кв.) наполняемость снизилась на 8%. Нифига себе темпы. Если так будет продолжаться и впредь, прикиньте, что нас ожидает. Умножьте 8% на 4 квартала (1 год) и отнимите полученную цифру (32%) от 84%.
Сколько останется? Чуть больше 50%.
Это означает, что на каждый полученный от дольщиков рубль, банк должен будет давать застройщику 2 рубля на стройку.
Возведение многоквартирных домов штука дорогая, по стране речь идёт о триллионах рублей. У банков есть такие деньги?
Сомневаюсь.
Я это к чему написал.
Тут нам ответственные товарищи обещают очередной рекорд в этом году по вводу жилья, и если не увеличение объёмов строительства, то хотя бы сохранения того, что было.
Вы что, — серьёзно? И деньги на это найдёте?
Ну, ладно. Как скажете.
Дадим им шанс?
Поверим неподкупным?
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗАВТРАК ХУДОЖНИКОВ
живопись, масло, 45x60 см
Петр Безруков
----------------------------------------------------------------------------------------