Правила землепользования устанавливают ограничения при строительстве и возможности использования земли. Хотите построить гостиницу, магазин или шиномонтаж? Виды разрешённого использования (ВРИ) участков прописаны именно в этих правилах. Также там информация о максимальной площади застройки или минимальном размере участка при разделе.
Когда понадобится менять ПЗЗ
Если вид использования участка не соответствует планируемому применению, а в списке возможных ВРИ нужный отсутствует, выход только один – изменение правил землепользования.
Такая задача возникает, например, когда сельхоз земли изменяют для частного жилого строительства.
Как посмотреть возможные ВРИ земли
- Посмотреть на геопортале. Например, для Московской области получают информацию по кадастровому номеру.
Порядок внесения изменений в ПЗЗ
2 решения, чтобы появилась возможность применять нужный ВРИ
- изменение границы тер. зон. Участок попадает в зону, для которой применим нужный вид использования
- изменение регламента зоны. Для зоны расширяется список применимых ВРИ, в том числе необходимый для планируемой деятельности.
В начале подают заявление в администрацию. Для Московской области создана электронная услуга.
К заявлению прикладывают записку, в которой описывают причину изменения, техническую возможность и пользу для общества. Рекомендуется провести топографическую съёмку участка и показать на ней проект строительства или план нового посёлка.
По регламенту решение об одобрении или отказ получают в течение 35 рабочих дней, для МО – 17.
После одобрения муниципальными властями заявление добавляют к общему проекту изменений ПЗЗ. Проект отправляет на публичные слушанья в местную думу.
Если обсуждения депутатов закончились положительным решением, изменения в правилах вступают в силу на следующий календарный год. Учтите эти сроки при планировании.
Источник: Геоплюс - работы с пожизненной гарантией