Разберем когда семьи с детьми все таки не будут платить налог от продажи жилья.
С 1 января 2022 года сделать свои условия проживания более удобными многодетные семьи смогут без финансовых издержек на уплату налогов.
Семья воспользоваться такой возможностью сможет, если будут соблюдены одновременно пять условий, которые прописаны в ст. 217.1 НК РФ:
- В семье Налогоплательщика имеются двое или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
- Новое жилье должно быть куплено в тот же году, в котором продано старое или не позднее 30 апреля следующего года;
- Площадь вновь купленного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в переданном;
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
- На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного жилого помещения.
Обращаю Ваше внимание, что Закон действует в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.
Теперь переведу с казенного языка на обычный бытовой.
- В семье дети могут быть как одного из супругов, так и их совместные дети, а также усыновленные.
- Сделка должна быть оформлена в одном календарном году или до 30 апреля следующего года. (Срок подачи декларации).
- Должна быть куплена квартира либо большей площадью выраженной в квадратных метрах, либо большей кадастровой стоимостью. Например, продали однокомнатную в Ростове на Дону, купили в Москве аналог. Площадь возможно и меньше, а вот кадастр вряд ли.
- По пункту 4 пояснять ничего не надо. Все и так ясно.
- Вот к пятому пункту вопросов у налогоплательщика очень много. На самом деле все просто. В собственности семьи не должно быть помещения, которое по своей площади будет больше покупаемой. Если оно все таки есть, тогда семье в этом объекте недвижимости должно принадлежать не больше 50%.
Отвечу на вопросы по налогообложению сделок с недвижимостью, спрашивайте. Пишите в мессенджеры или комментарии. Постараюсь ответить всем.