Со вторым постом на тему ландшафта пришлось задержаться, непривычно много работы для зимы вышло. Но ЦЕЛЫХ ДВА подписчика ждут, а значит посту быть. Итак, как бы я, будучи ландшафтным архитектором выбирал себе участок исходя из личного опыта.
Классификация населенного пункта. Сейчас очень много КП (коттеджный поселок) любого типа и на любой ценник. Плюсы: коммуникации свежие и как правило есть газ, вода, электричество, интернет и т.д.; есть ТСЖ или УК, или какая-то еще аббревиатура, которая следит за целостностью дорог, общего забора, общих локаций типа детских или спортивных площадок; особо левых людей не часто и не много; есть какая-никакая охрана; Минусы: за это все надо платить, при том ценник опять же очень сильно скачет в зависимости от «элитности» вашего КП, и далеко не всегда это все хорошего качества; бывают ограничения по архитектуре домов, заборов и еще чего-нибудь, хотя для кого-то это только плюс.
Вариант второй купить дом/участок в деревне. Плюсы: делать можно как правило сильно больше, все сборы ограничиваются платой коммунальных услуг по гос. ценам; захотели дорогу, собрались сделали, решили поставить общую детскую площадку собрались сделали и т.д. Но если у вас нет желающих этим заниматься, скорей всего это так и не сдвинется с мертвой точки. Минусы: Охрана вашего дома и участка только ваша головная боль и никого больше. Воду, газ, свет и т.д. придется скорей всего делать самому, и тут часто можно очень сильно сэкономить, а можно и наоборот очень сильно вляпаться. Надо смотреть в целом, что в населенном пункте есть. Вариант третий: найти такое КП, где будет все как в первом пункте, но скорей всего не будет охраны, детские площадки и спорт будут сделаны, но ухода за ними как такового не будет. И тут опять же вопрос, что в целом, дороги есть, свет, газ, вода доведены до дома. А дальше все сам. Дешевле 100%, но при стройке больше беготни, согласований и прочее. ИТОГ: чем денег больше, тем проще. В ситуации 1, у вас в целом будет все, вопрос какого качества, но за это нужно будет платить и как правило ежемесячно. В ситуации 2, все зависит только от вас и соседей, но придется очень много подумать и поработать чтобы что-то да получилось. Ситуация 3, все вроде есть, и не супер дорого, и ежемесячные платежи не такие высокие как в первом пункте, но и ждать чего-то вау тоже не стоит.
Опять же все чисто мои наблюдения и выводы, потому что приходилось работать во всех локациях.
Определились с классом, дальше надо ехать и смотреть по месту. Сразу оговорюсь лучше всего участок смотреть с апреля по конец мая. Именно в это время видно где стоит вода если она стоит, видно весь участок, потому что трава и листья еще не успели подняться и закрыть все проблемные места. Ошибкой будет ехать смотреть зимой. Снег скроет все нюансы, и потом можно очень сильно попасть.
Как решили куда ехать, сразу посмотрите участок по кадастровой карте, лучше распечатать кусок этого места с прилегающими улицами, чтобы сравнить действительно ли все примерно так как есть. Чтобы не оказалось, что вам продают участок, а на кадастре там дорога или участок меньше, а часть территории это соседа, просто он сам пока не знает и когда вы построитесь резко узнает.
Приехали, с кадастром все вроде бы ок. Посмотрите вокруг, насколько участок выше или ниже окружающей территории – выше, все хорошо, ниже возможно проблемы с водой, должно быть хорошее продуманное водоотведение.
Картинка с интернета, но вот пример, летом тут будет сухо и вроде бы все хорошо, ровный участок. Но весной вот такая картина. Как раз березка есть, о ней чуть позже.
Был случай, человек купил участок осенью, было сухо хорошо, посреди леса. Приехали весной, а там вокруг в канавках вода стоит, прокопали пол метра, а там вода везде, оказывается рядом за деревьями река и тут постоянно подтапливает. Дом он там строить не решился, стал продавать, что на мой взгляд не приятное, но правильное решение, сэкономил очень много денег и сил. Обратите внимание на растительность, если много Ивы – опять же близко вода. Березы сосны, тоже прекрасно растут на территориях, которые периодически топит. Но это не 100% показатель. И да если есть Хвощ или Борщевик, готовьтесь, выводить этих ребят будет очень непросто, но возможно.
4.Узнайте, что тут было раньше. Если сельхоз земли, как правило земля там более-менее, может быть высокое содержание некоторых элементов, или вредителей, но ничего критичного все можно решить. Если были какие-то ангары, заброшенная деревня или что-то еще, есть вероятность найти бетонные блоки, срубы, кирпичи под землей. Но тоже как правило не страшно. Хотя вот как-то был случай, участок, а под ним бункер… Ломали его полгода, половину потом так и закопали. Сейчас там стоит дом и разбит сад, пока все хорошо.
5. Грунты: глина-это нормально, будут небольшие проблемы при стройке, грязь и прочее. Фундаменты нужно делать попрочнее, в том числе и под дорожки, заборы. У Глины высокая пучинистость до 10-15 см зимой (это когда зимой в ней вода замерзает и она может переть вверх на 10см), она может поломать все. Поэтому большая выемка грунта, обратная засыпка песком и водоотведение решат проблему. Пески – почва бедная, придется завозить много грунта для того, чтобы все лучше росло и приживалось, меньше поливать. Но на песке как правило нет проблем с водой, даже после сильного ливня вода быстро уходит в грунт. В целом на любом грунте можно сделать прекрасный сад и построить хороший дом. Но будут свои особенности. Это не должно вас отталкивать от покупки, просто примите к сведенью. Таблица с интернета, дает наглядный расклад по грунтам.
6. Вопросы соседям. Что лучше узнать сразу у ваших возможных будущих соседей ну или просто местных жителей: если нет центрального водоснабжения, то сколько бурились до воды? Бывает что и 140 метров приходится, а это порядка 300 тыс.; как тут с электричеством и его постоянством, если плохо придется покупать генератор и думать под него место, это тоже определенный бюджет; не бывает ли тут запахов от птицефабрики, очистных сооружений, шума от взлетающих самолетов, аромата силосной ямы и прочее, это в целом и можно по карте посмотреть самому, удаленность населенного пункта от этих чудесных мест; в целом, как тут с централизованность власти, или каждый сам за себя, чтобы потом не пришлось кусать локти, от того, что все ваши инициативы некем не принимаются и не поддерживаются, а дороги плохие и пруд вообще зарос; Я не подборщик участков, и возможно не упомянул еще какие-то важные моменты, прошу в комментарии. Следующий пост будет посвящен тому, с чего начать благоустройство если у вас дома нет и если он есть. А потом уже плотно перейдем в сад.
P.S. Чуть не забыл, если участок на склоне, обратите внимание на родники, они там могут быть и выглядеть как ручеек выходящий из земли, даже очень мелкий может давать до 1, 5 м3 воды в день. Круглый год. Это не плохо и не хорошо, строить будет сложнее, но потом можно очень интересно обыграть и применить. Просто как и с грунтами имейте ввиду.