Договор ипотеки, заключенный с несколькими созаемщиками — не редкость. В этом случае имущественный вычет на проценты, выплаченные банку, распределяется между участниками этого договора.
Обязательное условие для получения налогового вычета — созаемщик является собственником жилья, приобретенного в ипотеку. Факт владения подтверждается выпиской из ЕГРН, которую собственник получает после регистрации права на недвижимость/долю.
Владельцы-созаемщики жилищного кредита распределяют налоговый вычет по процентам по ипотеке пропорционально своей доле в недвижимости. Размер доли указывается в выписке из ЕГРН.
Например, сестры купили квартиру в долевую собственность в ипотеку. Они оформили ипотечный договор, где выступили созаемщиками. Квартиру поделили поровну. Каждая из собственниц получит имущественный вычет согласно внесенной плате за жилье — 50% от его стоимости, но с учетом установленного НК РФ лимита в 2 млн рублей.
Процентный вычет сестры также поделят пополам. В расчет берутся все реально погашенные проценты. Но и здесь есть лимит — не более 3 млн рублей на каждого.
Если сестры внесли плату за квартиру, например, в пропорции 30/70, то в такой же пропорции распределяется имущественный вычет на покупку жилья и проценты по ипотеке.
Итак, налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку распределяется между собственниками пропорционально их долям. Аналогично распределяется и вычет по процентам. Но при условии, что созаемщик является собственником ипотечного жилья.
Помните, что возвращать НДФЛ можно только за фактически уплаченные проценты по ипотеке.
За возвратом налогов обращайтесь в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают для вас максимальную сумму вычета, заполнят и отправят декларацию в ФНС, а при необходимости пообщаются с инспектором.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!