Что я думаю о КРТ, вкратце. (Опубликовано на сайте Общественного Штаба по КРТ в Санкт-Петербурге.)
Мы продолжаем публикацию мнений петербуржцев о комплексном развитии территорий.
Член Общественного штаба, профессор, заведующий кафедрой землеустройства и кадастров Института наук о земле СПбГУ Сергей Максимов ответил на вопрос: «Необходимо ли КРТ Санкт-Петербургу?».
«Если смотреть на проблему стратегически, с точки зрения перспектив развития города, то альтернативы комплексному развитию территорий, как главному направлению градостроительного развития города, нет.
Другими вариантами могут быть либо точечная застройка (но
ее потенциал исчерпали уже с десятилетие назад), либо освоение (то же комплексное развитие) незастроенных территорий. Последний вариант сейчас является основным, достаточно проехаться по КАДу и полюбоваться не по дням, а по часам растущим «Закадьем».
Но долго так продолжаться не может: расширение города означает рост транспортных издержек, затрат на общественный транспорт, потерь времени населением, снижение производительности труда.
Редевелопмент застроенных территорий, одним из направлений которого является реновация жилых зон, не означает уход в другую крайность – немедленному сносу жилых зданий и выселению куда-то на окраины проживающего населения, строительству на освобождающемся месте небоскребов без соблюдения каких-либо норм и правил.
Взвешенный подход к проблеме редевелопмента застроенных городских территорий, предполагает, прежде всего, понимание двух вещей.
Во-первых, реновация не должна проводиться только в пределах зон жилой застройки. В городе достаточно много территорий с промышленной застройкой (в том числе, т.н. «серый пояс»), потребность в которой в последние десятилетия существенно снизилась в силу структурных сдвигов в городской экономике. Эти территории уже подвергаются достаточно интенсивным преобразованиям, и тенденция должна быть продолжена и упорядочена.
Во-вторых, при реновации городских (как жилых, так и нежилых) территорий должно проводиться именно комплексное развитие соответствующей территории, а не только замена одной застройки другой.
КРТ должно включать в себя:
– замену или модернизацию зданий жилого и нежилого назначения (или и то, и другое вместе);
– обновление всех видов инфраструктуры (инженерной, транспортной), износ которой подчас превосходит износ зданий многократно;
– создание современной городской среды, включая социальную, спортивную, коммерческую инфраструктуру, общественные пространства, элементы благоустройства.
При этом в процессе реализации программ и проектов КРТ должны быть максимально учтены интересы как населения, проживающего на территориях, потенциально пригодных для КРТ, так
и всех жителей города и других интересантов, в том числе бизнеса».
Добавим, что Сергей Максимов ведет канал «Профессор Максимов. О реновации, девелопменте и пр.... | Дзен (dzen.ru)», в котором делится своим мнением о комплексном развитии территорий и дискуссии вокруг закона Санкт-Петербурга № 444-59.