Первичкой называют квартиры или другие объекты недвижимости от застройщика. У данных квартир не было собственника (то есть юридически это очень простые сделки).
Квартиру на первичном рынке можно купить на этапе строительства или, когда дом уже сдан. При этом готовый дом будет на пике цены, в отличие от дома, который в состоянии котлована (я думаю это все знают).
