Договор купли-продажи жилой недвижимости.

Здравствуйте!

Продолжу тему, начатую в предыдущей публикации

и остановлюсь более подробно на каждой из сделок.

Сегодня это будет договор купли-продажи жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации покупатель уже найден, осталось всё оформить.

Расчёт между сторонами (гражданами РФ) может быть произведен как наличным способом, например, через банковскую ячейку, так и безналичным (аккредитив, системы безопасных расчётов и т.д.).

В соответствии с ГК РФ для договора купли-продажи жилого помещения обязательна письменная форма договора.

Он может быть оформлен либо в простой письменной форме, либо в нотариальной. Законом предусмотрен ряд ситуаций, когда обязательна нотариальная форма договора, перечислю основные:

- продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (за исключением случаев, когда все содольщики продают свои доли в рамках одного договора);

- продажа жилого помещения, где собственником или одним из собственников является несовершеннолетний либо недееспособный (ограниченный в дееспособности) гражданин;

В иных случаях продавец и покупатель вправе (но не обязаны) нотариально удостоверить договор купли-продажи.

Нотариус может электронно отправить удостоверенный им договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, это является отдельной услугой и существенно сокращает срок регистрации.

Если стороны выбирают не нотариальную, а простую письменную форму договора - они подписывают договор и самостоятельно передают документы на государственную регистрацию перехода права собственности либо через МФЦ, либо электронным способом через различные сервисы (в том числе многие банки оказывают такую услугу).

Внимание! В соответствии с ГК РФ в договор купли-продажи необходимо включить ряд существенных условий. Поэтому очень важно внимательно отнестись к составлению договора, либо поручить это профессионалам.

После регистрации перехода права собственности к покупателю и получения документов, стороны подписывают передаточный акт, в соответствии с которым продавец передаёт, а покупатель принимает жилое помещение. Сроки подписания передаточного акта указываются в договоре купли-продажи.

Договор считается исполненным после передачи объекта купли-продажи продавцом покупателю, и уплаты денежных средств покупателем продавцу.

В связи с этим сторонам необходимо сохранить документы, подтверждающие исполнение договора: акт приёма-передачи, расписку продавца или выписку со счета продавца о зачислении денежных средств за проданную недвижимость.

Также данные документы могут потребоваться сторонам сделки для предоставления в налоговые органы.

В комментариях Вы можете указать темы, статьи на которые Вам было бы интересно прочитать, буду учитывать это в последующих публикациях.

Данная статья является объектом интеллектуальных (авторских) прав в соответствии со ст. 1255 ГК РФ и может использоваться третьими лицами только со ссылкой на данный канал.