Как обстоят дела на рынке арендного жилья в Мурино? Как выбрать квартиру, которая будет привлекать потенциальных клиентов? Долгосрочный «прокат» или посуточный вариант? Разберемся, стоит ли покупать недвижимость в Девяткино для последующей сдачи и как сделать правильный выбор!
За сколько сдаете?
Судя по статистке поисковых запросов, в среднем арендой квартир в Мурино интересуются около 4000 человек в месяц, что почти на 1000 больше, чем в Кудрово, с которым часто сравнивают город. Согласитесь, число действительно немаленькое - несомненный плюс для заинтересованных в инвестиционной покупке. Пик активности приходится на август и сентябрь, и это логично: студенты Петербурга в поисках жилья охотно рассматривают бюджетные варианты Мурино.
Если говорить о ценах, то средняя стоимость аренды студии около 17 000 руб., хорошую однокомнатную квартиру можно снять за 22 000 руб., а двушку - за 27 000-28 000 руб. Безусловно, речь идет о вариантах с мебелью и ремонтом. Для сравнения: аналогичные варианты в центре Петербурга обойдутся значительно дороже: студии – от 25 000 руб., за приличную однушку придется отдавать около 40 000 руб. в месяц, за более просторные квартиры – от 50 000 руб.
По количеству предложений лидируют, конечно, компактные студии, за ними дружным строем маршируют однокомнатные, а вот желающих сдать двух- и трехкомнатные апартаменты совсем мало.
Что купить в Мурино для сдачи? Посуточно или в долгосрок?
Выбор квартиры, конечно, зависит от финансовых возможностей. Но, если позволяют средства, то эксперты советуют остановить свой выбор на квартирах семейного формата: двух и трехкомнатных. Что вполне логично относительно Мурино. Для пар с детьми важна инфраструктура, наличие детских садов, школ, секций, торговых центов, игровых площадок. А вот расположение дома относительно центра Петербурга с обилием развлечений и активной социальной жизнью в этом случае остается за бортом.
Екатерина Базанова,
инвестор, управляющий инвестиционной недвижимостью
«Преимущества Мурино – это, в первую очередь, развитая инфраструктура и комфортная среда, а недостаток - удаленность от центра и туристических достопримечательностей. Квартиры в этом районе идеально подойдут для пар с детьми в перспективе долгосрочной аренды. Поэтому, что касается данной локации, то для инвестирования имеет смысл рассматривать не студии, а квартиры семейного формата».
Что влияет на цену?
Конечно же, локация. Если говорить о Мурино, то решающую роль играет близость к метро. Не менее важный фактор – окружающая среда. Поскольку удаленная работа не утратила своей актуальности и после пандемии, а количество фрилансеров только увеличивается, район и его благоустройство при выборе жилья становятся одними из решающих факторов.
В этом плане Мурино сильно изменился за последнее время. Без ложной скромности отметим, что компания «Мавис» приложила немало усилий для изменения образа города. Масштабное благоустройство Екатерининской улицы превратило территорию застройки в современный квартал с актуальным озеленением, фонтаном, качелями, беседками, дорожками, аллеями и беговой дорожкой. Конечно, это благоприятно влияет на привлекательность домов для жизни и инвестиций.
Немаловажным фактором становится и оснащение дворовой территории, его приватность, наличие спортивной зоны и детских площадок. Так, благоустройство ЖК «Авиатор» и ЖК «Урбанист», находящихся в Мурино, нередко приводят в восторг жителей других районов: закрытая территория, качественные зоны для детей, крытые и освещаемые спортивные площадки, арт-объекты и даже палисадник – согласитесь, такие опции не могут не привлекать потенциальных арендаторов, а, соответственно, влияют на стоимость аренды жилья.
Что еще формирует цену? Конечно же, ремонт. К слову, сегодня, чтобы создать стильный интерьер, необязательно призывать на помощь дизайнера и приобретать дорогие материалы. Отделка от застройщика зачастую оказывается выгодным и продуманным вложением. Взгляните на новую финишную отделку от компании «Мавис». Лаконично, свежо, доступно по стоимости и никаких проблем с рабочими и закупками – идеальный вариант для инвестиционной квартиры.
Екатерина Базанова:
«Для подобной стратегии инвестирования рекомендую выбирать квартиры с отделкой от застройщика по нескольким причинам:
- вы фиксируете стоимость: аналогичный ремонт на момент сдачи дома может быть дороже, так как стоимость на отделочные материалы постоянно растет;
- долгосрочная аренда подразумевает более высокую амортизацию ремонта, поэтому будет не так обидно, когда облик комнат немного «устанет»;
- для долгосрочной аренды клиенты чаще выбирают нейтральный интерьер, поэтому проще использовать проект застройщика, чем разрабатывать самому или переделывать у другого дизайнера».
Как сдать квартиру дороже?
Почему даже в одной локации идентичные квартиры могут довольно сильно отличаться в цене? Существенную роль играет планировка: наличие ниши для гардероба, балкон, просторный коридор, два санузла. Нередко все дело в скрытой стоимости или «плюшках», которые предоставляет арендатор.
Екатерина Базанова:
«Чтобы квартира была востребована и финансово привлекательна, стоит выбрать планировку, которая комфортна и реже встречается в данном районе или доме. Например, если мало евродвушек, а много обычных двушек, то разумно взять первый вариант. Нет квартир с гардеробными? Обратите внимание на объекты с выделенными зонами для хранения одежды.
Что касается приятных бонусов. Кофемашина - must, для семейной квартиры не лишней будет сушка для белья. Также можно предложить вариант с полным наполнением, чтобы жильцам не нужно было докупать одеяла, подушки, посуду.
Отличная идея: воспользоваться услугами профессионального хоумстейджера и сделать фотосессию - так квартира будет выглядеть привлекательнее.
А вообще перед покупкой рекомендую провести анализ потенциального арендатора и предложить ему то, что необходимо: рабочее место для студента или шведскую стенку для детей, гардеробную зону или квартиру с колясочными».
Стоит учитывать и общую атмосферу жилого комплекса, в частности, благоустройство двора. Так, например, квартиры в ЖК «Графика» от ИСГ «Мавис» могут заинтересовать потенциального арендатора не только близостью к метро, но также закрытой охраняемой территорией, арт-объектами во дворе, а также фишкой проекта – эксплуатируемыми крышами, на которых будут размещены зоны для отдыха и спорта. А вот для тех, кому важно наличие мест для пробежек или прогулок с детьми, идеально подойдут квартиры в ЖК «Цвета Радуги» - множество просторных вариантов, качественные площадки для спорта и благоустроенная аллея с местами для отдыха и модным фургончиком для перекуса.
Действовать уже сейчас?
Екатерина Базанова:
«Специалисты по недвижимости говорят, что сейчас кризис. А кризис - это время для разумных приобретений! Не нужно ориентироваться на быструю перепродажу, сделайте ставку на аренду или отложенную продажу. Сейчас много интересных акций от застройщиков и вариантов покупки с господдержкой, которыми нужно воспользоваться».
Как вы могли убедиться, инвестировать в недвижимость – всегда отличная идея! А покупка квартиры в Мурино все еще актуальна, не смотря на разговоры о перенасыщенности района предложениями по аренде. Главное – подойти к этому грамотно и не делать поспешных решений. Изучите рынок, акции от застройщиков, не поленитесь посетить локацию, разработать уникальную концепцию своего предложения и составить портрет арендатора. Сделать это можно самостоятельно, но мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам по инвестиционной недвижимости. А с выгодными вариантами приобретения жилья вы прямо сейчас можете познакомиться на нашем сайте!