Растущие процентные ставки, высокая стоимость строительства, инфляция: все меньше и меньше людей могут финансировать покупку недвижимости. Согласно недавнему исследованию Института немецкой экономики (IW), даже самая богатая пятая часть населения Германии теперь гораздо чаще на пределе своих возможностей.
При среднем доходе 5 000 евро нетто в месяц семейная пара не может позволить себе даже половину предлагаемых домов на одну семью. Для пятой части общества с самыми высокими доходами только 47% предлагаемой недвижимости было доступно по цене к концу 2022 года, в отличие от 62% в начале прошлого года.
У тех, чей доход находится где-то посередине общества, выбор еще меньше: согласно исследователям IW, пара с доходом около 3730 евро нетто в месяц может позволить себе 28% предлагаемой недвижимости. В начале 2022 года этот показатель составлял 40%.
Причиной растущей недоступности домовладения называют следующие факторы:
- значительно возросшие процентные ставки по кредитам на недвижимость,
- высокая стоимость строительства,
- общий сильный рост потребительских цен.
Доступной по цене недвижимости становится все меньше, особенно в крупных мегаполисах. Согласно исследованию, количество доступных по цене одно- и двухфамильных домов в семи крупнейших городах - Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе и Штутгарте - за последний год сократилось более чем вдвое. В окрестностях этих городов выбор также снизился примерно на такую же величину.
В результате значительно меньше людей приобрели жилую недвижимость, а количество предлагаемых объектов увеличилось, отмечают исследователи. Тем не менее, цены оставались в основном стабильными. Однако это не относится к арендной плате: в том числе и потому, что все меньше людей могут переехать в собственную недвижимость, спрос на съемные квартиры растет, и арендная плата в 2022 году выросла значительно больше, чем в предыдущие годы.
Кому интересно почитать в целом по ценам на недвижимость в Германии, в прошлом году писала обзорную статью, в этом году ситуация по ценам на покупку недвижимости немного улучшается, но с другой стороны при этом выросла процентная ставка, а цены на аренду, как было указано выше, тоже растут.
Если вам было интересно, пожалуйста, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы узнавать о путешествиях, о жизни в Германии и не только!
Viele Grüße🍀
Marta