Такие заголовки читаешь в немецкой прессе о состоянии рынка недвижимости на сегодняшний день. Учитывая немалые суммы арендной платы за жилье в Германии, невольно задумываешься о том, а не стоит ли вложиться в собственное и платить ипотеку вместо аренды.
Аренда жилья, как и стоимость покупки, конечно, зависит от того, где вы живете - в маленьком или большом городе и в какой земле в Германии. Я вот удивилась, что оказывается не только где-нибудь в восточной Германии, но и даже в Берлине теоретически возможно снять жилье дешевле, чем в небольшом городке на юге Германии, где живем мы.
Какова же ситуация с недвижимостью на рынке в Германии на начало 2022 года.
В последние годы в Германии наблюдается общая тенденция роста цен на недвижимость. С 2015 года они ежегодно увеличиваются на 4,7–7,5%. Особенно на отдельные и двухквартирные дома.
В конце 2021 г. цены на жилую недвижимость в Германии выросли рекордными темпами. С октября по декабрь они увеличились в среднем на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Это снова самый сильный рост цен в сделках с жилой недвижимостью с начала временного ряда в 2000 году», — говорится в сообщении Федерального статистического управления Германии.
Особенно резко выросли цены на одно- и двухквартирные дома в малонаселенных сельских районах, увеличившись на 15,9% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. Кондоминиумы там подорожали на 13,2%. В более густонаселенных сельских округах цены на одно- и двухквартирные дома выросли на 14,5%, а цены на кондоминиумы выросли на 11,2%.
Где самые высокие цены и почему?
Цены на недвижимость в настоящее время самые высокие в таких городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф. Отчасти это связано с избыточным спросом и общим ростом населения Германии: с 2012 по 2018 год население увеличилось примерно на 3%. Почти везде в Германии рост населения происходит за счет иммиграции. Только в Гамбурге и Берлине играет роль и избыток рождаемости.
Ожидается, что в 2022 году рост цен в ведущих городах будет более умеренным, чем раньше. В отчете Focus отмечается, что наименьший рост (5,2%) прогнозируется для Франкфурта-на-Майне. Франкфурт-на-Майне — один из самых дорогих городов Германии после Мюнхена.
Стоимость на вторичное жилье за квадратный метр в больших городах
Статистика от Postbank на 2022 показывает, сколько в среднем платят покупатели за квадратный метр вторичного жилья в семи крупнейших городах Германии:
1. Мюнхен: 9 731,59 евро/м²
2. Франкфурт-на-Майне: 6 586,11 евро/м²
3. Гамбург: 6 488,89 евро/м²
4. Берлин: 5 527,53 евро/м²
5. Дюссельдорф: 5 361,27 евро/м²
6. Штутгарт: 5 344,61 евро/м²
7. Кёльн: 4897,50 евро/м²
В десятку самых дорогих городов Германии также входят Потсдам, Фрайбург-им-Брайсгау и Гейдельберг – во всех трех цена на квадратный метр превышает отметку в 5000 евро.
В некоторых регионах космические цены на жилье наблюдают не только в крупных городах. Например, средняя цена покупки недвижимости в Констанце на границе со Швейцарией, с населением всего в 85.837 человек на 2021 год, составляет 6061,97 евро/м².
В чем причины роста цен на неждвижимость?
Эксперты называют следующие причины высокого спроса на жилую недвижимость и связанного с этим удорожания:
· Политика низких процентных ставок в ЕС
· Общая нехватка жилья в Германии
· Повышенный спрос на рынке жилья из-за иммиграции
· Рост затрат на энергию, материалы и рабочую силу
· Изменение в законе (§656c BGB), согласно которому владельцы по всей стране теперь должны нести половину брокерского сбора, что часто приводит к увеличению покупной цены.
· Бегство к реальным активам во время пандемии
Низкие процентные ставки - решающая причина, по мнению экспертов. В течение многих лет из-за фазы низких процентов все больше и больше людей могут взять и погасить кредит на недвижимость. Это побудило многих людей инвестировать в недвижимость. С ростом спроса выросли и цены на квартиры, отдельные и двухквартирные дома.
Коронакризис также способствовал росту цен: при переходе на удаленную работу для многих людей их собственные четыре стены становились все более и более важными. Раньше многие довольствовались меньшей квартирой — главное, чтобы дорога на работу была короткой. Сегодня люди часто хотят иметь больше места, а дорога на работу имеет второстепенное значение благодаря домашнему офису
Каков прогноз на 2022 год?
Хотя цены на недвижимость в Германии выросли на 25-50% с 2018 по 2021 год, эксперты ожидают небольшого роста на 2,5-3,5% в 2022 году. В частности с большой вероятностью в новом году подорожают кондоминиумы. И только в сельских районах цены могут остаться на прежнем уровне или немного снизиться.
И в финале наглядная статистика от Postbank на 2022 год - карта на которой видно средние цены заквадратный метр по всей стране.
В общем играем в Лото дальше :)
Если вам было интересно читать, пожалуйста, ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы узнать другие любопытные истории из жизни в Германии и не только!
#жизнь в германии #германия #недвижимость за рубежом #недвижимость в германии #жизнь в кредит