Начнем с того, что такое переуступка.
Переуступка — процесс переоформления права требования недвижимости на другое лицо. Иными словами перепродажа права на владение жилплощадью новому владельцу.
Притом новый владелец приобретает ее со всеми нюансами, будь то финансовые задолженности или иные факторы.
Условия при которых сделка состоится.
1 Покупка квартиры по переуступке может быть выполнена только на стадии строительства.
2 Застройщик должен дать согласие на сделку и прописать это в договоре.
3 В случае невыплаты задолженности застройщик вправе отказаться от переуступки.
Преимущества и нюансы переуступки.
Для продавца.
Плюсы.
Продавец может получить до 20% прибыли за продажу по переуступке.
Минусы.
Переуступка занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
Так как переуступка — это вариант получения дохода, то она облагается налогом.
Для покупателя.
Плюсы.
Квартира по переуступке в строящемся доме стоит дешевле, чем жилье на первичном и вторичном рынке.
Возможность продать жилье на 50% выгоднее.
Минусы.
Затяжная стройка.
Неисполнение финансовых обязательств прошлым владельцем.
Риск потерять жилье, если не зарегистрировать сделку в Росреестре или неправильно оформить договор.
Как оформляется переуступка
Договор переуступки дает право требования на жилье, но не право собственности, поскольку объект недвижимости еще не готов. Чтобы застройщик признал сделку правомерной, от него необходимо согласие на подтверждение.
Также при составлении договора необходима справка о погашении продавцом задолженности перед компанией-застройщиком. Если долг не погашен, обязательства по выплате перейдут на покупателя.
Если квартира была приобретена в ипотеку, для совершения сделки и оформления договора также требуется разрешение от банка. Однако, многие банки не дают такое разрешение, если ипотека не погашена.
Таким образом, чтобы не сделка по переуступке прошла идеально — лучше доверить ее специалистам, которые знают все подводные камни и нюансы. Так вы обезопасите себя от нежелательного риска.