Проблема разумных условий аренды помещений для мелкосреднего бизнеса известна. Крупные арендодатели, предоставляя помещения в пользование, частенько оговаривают близкие к кабальным условия договоров: гражданский кодекс позволяет, а арендатору деваться особо некуда, если помещение подходит.
Да и не читает арендатор эти договоры. А если и читает - арендодатель, как правило, на переговоры о смягчении арендных условий или хотя бы об установлении разумного баланса интересов, не идет. До недавнего времени желающих стать арендовать хватало и без шибко умных. Фактически, арендатор из мелкосреднего бизнеса в обычных условиях оказывается в положении эксплуатируемого класса, существование которого нынче модно всеми силами отрицать.
Но нынешние условия обычными для бизнеса никак не назовешь.
Недавно в договоре аренды попался изумительно наглый пункт: при досрочном прекращении договора по своей инициативе арендатор обязан заплатить отступное. В размере, кратно превышающем сумму арендных платежей, которую арендодатель недополучает по досрочно прекращаемому договору. Это в довесок к возмещению убытков арендодателя за счет «обеспечительного платежа» (знакомо, правда?). И ведь незаконным это не является.
Короче, пошел у тебя бизнес, не пошел – арендодателя это не волнует нисколечки. И проблема тут в том, что в случае судебного разбирательства признать условие по выплате запредельного отступного арендатором, который вынужден оптимизировать свой бизнес минимизацией арендных платежей, кабальным – крайне затруднительно. Рынок аренды большой, знал, что подписывал...должен был знать.
Ну а арендодатель таким вот нехитрым, но задорным способом обеспечивает минимизацию собственных убытков при высоких рисках возникновения неплатежеспособности арендатора. За счет слабой стороны правоотношения. Звериный оскал капитализма как он есть.
Читайте договоры, друзья - арендаторы. Пользуйтесь и богатейте. # Из нашей практики.
Присоединяйтесь к группе или подписывайтесь на наш канал в телеге. https://t.me/rightscollaboration. Бонус одногруппников или подписчиков канала - наши бесплатные экспертные консультации. Пишите в комменты.