Пришибленные. Это я про застройщиков Московского региона.
Увидел ещё одну интересную картинку от ЦИАН. Смысл таков: розовые столбики – срок экспозиции единицы недвижимости от момента вывода её на продажу до самой продажи, синяя линия – рост цены за это же время на неё.
Смотрим на этот год (справа от красной черты).
До апреля застройщики были привычно самоуверенными. Срок экспозиции рос, но надменные девелоперы, с момента выставления на продажу, быстро повышали цену на единицу жилья (к сделке она становилась дороже на 10%). Они верили в привычный стереотип, - если цену быстро увеличивать, прибежит покупатель немедленно купить, чтобы завтра не приобретать дороже.
С апреля застройщики сломались. Они вдруг сообразили, что обычная тактика перестала работать и приносить результат. Еще бы, когда действительность бьёт по щекам (помните, как в мае и летом рухнули продажи?), застройщики воленс-неволенс умеряют прыть. С этого момента они всё медленнее повышали цены от момента вывода на продажу до совершения сделки. До них наконец (как до жирафа) дошла простая мысль, - срок экспозиции растёт, значит покупают хуже, значит цены сильно повышать нельзя, иначе продажи замрут ещё больше. Вроде, всё так просто, но их осенило только в этот момент.
Логика работала до октября включительно, рост цен за время экспозиции продолжал замедляться, и уже не превышал 6%. Но три месяца назад сломалась и это. Ситуация стала улучшаться, срок экспозиции стал сокращаться (на 10 дней), жильё стали раскупать быстрее.
Казалось бы, можно выдохнуть. И если не начать наращивать цены опять, то хотя бы поставить на стоп нехороший для них показатель.
Ничего подобного не произошло. Квартиры раскупаются лучше, но одновременно и разница в ценах за время экспозиции продолжает сокращаться, устремляясь к нулю, и теперь уже не превышает 4%.
Вот она пришибленность застройщиков во всей красе.
Они так наелись негатива за последний год, что даже не рискуют плыть против настроений на рынке, где ждут снижения цен. Еще пару-тройку месяцев и это войдёт у них в плоть и кровь.
Если до апреля прошлого года застройщики были привычно самоуверенными, то сейчас рискуют стать привычно испуганными.
И это может быть надолго.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------