Извечные вопросы!
С чего начинать оформление самовольно возведенного дома или пристройки, возведенной к своему частному дому: с земли или с пристройки?
Ситуация типична, и многие люди, самовольно построившие, но не узаконившие дом или пристроившие к своему дому теплую веранду попадают в данную ситуацию.
С 1 сентября 2022 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», предусматривающий возможность оформления возведенных до 14 мая 1998 года жилых домов, расположенных в границах населенного пункта на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
НО! Если Ваш объект не подпадает под перечисленные в законодательном акте условия, то Вам прямая дорога в суд!
Начинать узаконивание пристройки с оформления земли – бесполезно
Обратившись в Администрацию с заявлением о приобретении прав (аренда или собственность) на земельный участок, Вы будете обязаны предоставить правоустанавливающие документы как на дом, так и на пристройку. А поскольку пристройка не узаконена, Вам будет отказано в приобретении прав на земельный участок.
Что касается узаконивания пристройки, то поскольку она является самовольным строительством, признать на нее право собственности возможно на основании статьи 222 ГК РФ в судебном порядке. Однако важно отметить, что право собственности может быть признано только за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором построена самоволка. Так что, без земли Вам не узаконить самовол, а без узаконивания самовола не оформить землю – такой вот замкнутый круг получается. Остается только уповать на грамотных юристов, умеющих в суде найти законный способ выхода из сложившийся, тупиковой для многих людей, ситуации.
А мы знаем, как это сделать!
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593