Вторичная недвижимость Дубай - пассивный доход.
ЦЕЛИ:
1️⃣годовая доходность > 8%
2️⃣максимальная устойчивость капитализации объекта к негативным факторам на рынке и естественному старению в рамках 5 лет
3️⃣ликвидность - опция быстрого выхода в кэш
Предыдущие части вы можете посмотреть здесь
Сегодня продолжу рассказывать о выборе локации для покупки квартиры в бюджете $200 - 250 тыс для сдачи в краткосрочную аренду.
🔴В предыдущей части я рассказал о пляжных локациях, рассматриваемых мною, теперь перейдём к «бизнес/работа» локациям.
Итак, локация Creek Harbour отвалилась по той же причине, что и Palm Jumeirah - более высокий бюджет, да и краткосрочная аренда там сильно уступает годовым контрактам.
Всерьез я рассматривал Down Town и Business bay. Если в пляжных локациях Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers мой бюджет позволял купить one bedroom, то в Down Town и Business bay я мог расчитывать только на студию. ❗️Главный плюс Down Town - это центр Дубая с доминантой в виде самого высокого здания в мире - Burgh Khalifa, самого большого мола в мире - Dubai Mall и прилегающих к ним поющих фонтанов. Это сложившийся обжитой район с несколькими станциями метро, престижный, как для открытия офиса, так и для проживания.
Business bay располагается в плотную к Down Town, фактически у них нет границ, я бы нарек Business bay младшим братом Down Town, где-то более продвинутым, не повторившим ошибок старшего брата, но все же менее авторитетным:)
❗️Главным плюсом в Business bay для меня стало то, что здания в нем оказались новыми и современными, с красивыми фасадами и общественными зонами, лобби и бассейнами.
Ремонт в просматриваемых апартаментах тоже был моднее, новее и современнее, чем в остальных подходящих мне районах.
Такими объектами хотелось обладать.
Посоветовавшись с ребятами , которым предстояло сдавать в аренду мою будущую квартиру я принял решение, о котором напишу в следующих постах😁