Буквально вчера я вам рассказал чудесную историю о том, почему важно повторно выезжать на участок перед аукционом. А сегодня хочу рассказать о той самой причине, из-за которой я оказался в весьма интересной ситуации – о ЗОУИТ.
Мои ученики знают, что существует 28 видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). И все они отражены в статье 105 Земельного кодекса РФ. В теории мы можем разделить ЗОУИТ на две группы:
♦️ часто встречающиеся (объекты электроэнергетики, железные дороги, трубопроводы, газораспределительные сети);
♦️реже встречающиеся (АЭС, аэродромы, военные объекты, кладбища).
Кстати, в подтверждение тому, что трубопроводы встречаются очень часто – история моей подписчицы (в дополнение к моей вчерашней):
«В эти выходные я ездила на осмотр вновь образуемого участка и столкнулась с точно такой же газовой трубой. Ни на одной карте её нет. ЗОУИТ тоже чист. Точнее на ПКК есть зона прокладки газовых труб, но она идёт по другой стороне дороги. Поговорив с соседями удалось выяснить, что трубу положили не по плану. Из-за того, что участок с другой стороны принадлежит кому-то из бывших "администраторов"... И он был против трубы за своим забором».
Да, друзья, бывает и такое. Поэтому доверяй, но проверяй. Итак, как мы можем вычислить ЗОУИТ? У нас есть три способа:
1️⃣ Публичная кадастровая карта. Включите соответствующий слой и найдите нужную вам территорию. Но! Друзья, ПКК обновляют редко, поэтому в ней отражено лишь 20% данных.
2️⃣ Градостроительная карта и текстовая часть ПЗЗ. Вот в этих документах содержится больше информации – примерно до 80% от того, что в реальности.
3️⃣ Но максимум данных мы получим лишь в одном случае – при выезде на местность. Причем напоминаю: делать это лучше минимум дважды. Обязательно во время поездки поговорите с соседями (если они там имеются).
Раз уж мы с моей подписчицей поделились с вами историями про ЗОУИТ, приглашаю вас в комментариях сделать тоже самое. Рассказывайте о своих методах обнаружения ЗОУИТ, смешных и не очень ситуациях, связанных с ними 👇