Анализ провели в сфере долгосрочной аренды по состоянию на январь 2023 года.
Специалисты «Инком Недвижимость» изучили ценовой диапазон квартир в аренду в Москве и количество комнат в них. Также посмотрели на динамику цен за 2022 год и предсказали изменение спроса в феврале 2023 года.
Как подсчитали аналитики, самые бюджетные лоты стоимостью до 25 тыс. рублей в месяц составляют 4,3% от всего предложения. Больше всего квартир ценой от 26 тыс. до 45 тыс. рублей в месяц — их объем равен 37,4%.
Жилье, предлагаемое по стоимости от 46 тыс. до 65 тыс. рублей в месяц, составляет 28,7% от всего предложения. Остальные 29,6% квартир выставлены на рынок по стоимости от 66 тыс. рублей в месяц и выше, узнали эксперты.
Наибольший объем лотов на рынке аренды — это двухкомнатные квартиры (39,5%). Однушки составляют 31,3% лотов от всего объема предложения. Трешки занимают 19,8%, многокомнатные квартиры — 4,1%, а комнаты — 5,3%.
Подсчеты изменения арендных ставок с начала 2022 года сделаны на основе однушек — самого популярного лота. В старых границах Москвы больше всего упала стоимость съема в Юго-Восточном АО — на 5,5% до 33 тыс. рублей в месяц в январе 2023 года.
Затем следует Юго-Западный АО, где арендные ставки стали меньше в среднем на 5,2% и равны 36,3 тыс. рублей в месяц. После идет Восточный АО — стоимость съема однушки упала на 3,7% до 33,7 тыс. рублей в месяц.
В Центральном АО средняя ставка снизилась на 3,5% до 55 тыс. рублей в месяц, а в Южном АО — на 2,8% до 34,6 тыс. рублей в месяц. В Северо-Западном АО средняя стоимость съема упала на 2,6% до 37,2 тыс. рублей в месяц, а в Западном АО — на 2,3% до 43 тыс. рублей в месяц.
Только в двух локация Старой Москвы средняя цена аренды однушки не изменилась — в Северном АО и Северо-Восточном АО. В первой локации ставка равна 39,3 тыс. рублей в месяц, а во второй — 35,4 тыс. рублей в месяц.
Как рассказала заместитель директора Управления аренды квартир «Инком Недвижимость» Оксана Полякова, при низком спросе на аренду увеличивается объем предложения на рынке и, как следствие, падает средняя цена.
По словам Оксаны Поляковой, в феврале 2023 года спрос на аренду не вырастет. В соответствии с сезоном повышение интереса может произойти в марте или апреле. Часть россиян, планирующих покупку жилья, также может перейти на рынок аренды, чтобы подождать снижения цен на квартиры.
Недавно аналитики узнали, как изменилась площадь жилья в новостройках по итогам 2022 года, и назвали районы с наибольшим спросом со стороны покупателей в прошлом году. Еще эксперты подсчитали доступность квартир в ипотеку для разных регионов в 2022 году.