Вокруг общего собрания собственников ходит много мифов и непониманий: что это за орган управления, какие решения может принимать общее собрание собственников и кто может в нем участвовать. Разберемся со всем по порядку.
Что такое ОСС?
Общее собрание собственников - это орган управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления этим домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (статья 45 ЖК РФ).
Простыми словами ОСС – это специальный орган управления МКД.
Кто может принимать участие в ОСС?
- собственники жилых помещений.
Какие решения могут обсуждаться на ОСС?
- Способ управления МКД.
- Совет МКД.
- Использование общего имущества МКД.
- Предоставление коммунальных услуг.
- Вопросы проведения ОСС.
- Вопросы о предоставлении дополнительных услуг (например, охрана, дополнительный вывоз крупногабаритного мусора).
Подробный перечень компетенций представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Так, например, если вы хотите увеличить периодичность уборки МОПов или более частую смену ковров, такие вопросы необходимо выносить на ОСС. На собрании большинством собственников и будет принято решение по подобным вопросам.
В общее собрание собственников не входит ОСС по текущему ремонту, оно проводится отдельно. Там обсуждаются вопросы утверждения плана текущего ремонта на следующий год. Об этом мы расскажем вам с следующей статье.