Давайте посмотрим на любопытную картину.
Цены предложений в новостройках Москвы ускорили падение.
За последние 30 дней метр потерял 11 тыс.руб. или 3,5%, и опустился в цене ниже 300 тыс. руб.
Сейчас даже не вспоминаются максимумы, а зря. В далёком уже июле 2022 года застройщики просили 338 тыс. рублей за квадрат.
И вот что получается, за 6 месяцев цена упала на 11,2%, но только за последние 30 дней на целую от этого треть (3,5%).
А знаете, что это такое? Последствия.
Последствия отмена «нулевых» ипотек. Собственно, дорогим летний метр делали завышение его стоимости в договорах ДДУ с субсидированным по «нуля» ипотеками от застройщиков. И это продолжались вплоть до декабря.
С 1 января (если быть точнее, сразу после праздников) эта практика почти прекратилась, а скоро и совсем сойдёт на нет. Минимальная ставка сегодня – 3%. Размеры ежемесячных платежей по кредитам, как посчитали в ЦИАН, выросли на 40%. Искусственное завышение стоимости метра в договорах стало невозможным, цены потянулись вниз.
Самое интересное, это только начало.
Почему?
Один из застройщиков (Сити 21-й век) на днях пожаловался в СМИ на банки, которые даже при выдаче 3% кредитов запрашивают теперь комиссионные у девелоперов в два раза большие, по сравнение с теми, что они платили за нулевые ипотеки. Любое субсидирование становится для застройщиков слишком дорогим.
Результат не заставит себя ждать.
Вчера я увидел рекламу в Телеге от застройщика Левел, который предлагает по одному из своих объектов на выбор: либо кредит под 5,9% на весь срок, либо 35% скидку при 100% оплате, при том, что на сайте этого девелопера (я заглянул), предложений по ипотекам меньше 3% больше нет.
Субсидированные застройщиками займы будут потихоньку подтягиваться по величине ставок к льготным от государства. ЦБ движется тихо, но катком, и рано или поздно своего добьётся.
С ростом ставок будут падать средние цены в прайсах.
Так что 3,5% снижение за последний месяц всего лишь первый звонок.
Дальше будет веселее.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------