Сдала недавно моя приятельница свою квартиру, и её жилец поменял замок.
И вот «прилетел»от неё вопрос: «А может ли арендатор менять замок без предупреждения ?»..
Так какие права есть у арендатора и арендодателя?
Собственник, который сдаёт квартиру в аренду (по договору найма), временно теряет часть своих прав.
Но при этом он сохраняет следующие :
• посещать квартиру, заранее предупредив арендатора и получив согласие на визит;
• во время визита проверять надлежащее состояние квартиры;
• продать или заложить квартиру, так как аренда не ограничивает право собственника распоряжаться недвижимостью.
Арендатор, наоборот, приобретает определённые права, но только на период действия договора найма.
К таким правам относятся:
• неприкосновенность жилища (конституция РФ, ст. 25), а это значит, что без уведомления и согласия арендатора, собственник недвижимости не может заходить в квартиру;
• неприкосновенность частной жизни (конституция РФ, ст. 23, п.1-2), а это значит, что всё, что находится за стенами съёмной квартиры, - частная жизнь арендатора, и нарушать её собственник не имеет права.
Зачем менять замок арендатору ?
Самая распространённая причина:
✔️Защита от визитов предыдущих жильцов.
У сдаваемой квартиры однозначно есть дубликаты ключей у разных предыдущих владельцев.
Чтобы не гадать, кто же могут быть эти люди, можно предложить собственнику недвижимости сменить замок перед заселением.
Ещё одна из причин:
✔️Безопасность.
Очень часто, в дверях, установлены хлипкие замки и арендатор может изъявить желание защиты своего имущества заменой более надежного замка.
Имеет ли право арендатор менять замок?
Если запрет на замену замка не прописан в договоре найма отдельным пунктом, то арендатор вправе это сделать!
Пример.
Сергей арендовал квартиру в Москве. Стороны прописали в договоре найма, что собственник посещает квартиру 1 раз в месяц - в выходной Сергея.
Сергей поменял замок на входной двери, сообщил об этом собственнику квартиры, но второй комплект ключей не передал,
аргументировав свою позицию тем, что по договору собственник квартиры посещает квартиру 1 раз в месяц, когда он дома, и у него нет причин на дополнительные визиты.
Но при выезде из квартиры по окончании срока найма Сергей обязан вернуть имуществу собственника первоначальный вид - и это подразумевает, что ему надо будет поставить обратно старый замок.
При этом работы по смене замка проводятся за счёт арендатора, так как это его личная инициатива.
С другой стороны, замена замка без согласия собственника может расцениваться как умышленное нанесение вреда имуществу. Поэтому в рамках защиты своих прав (ГК РФ, ст. 304) собственник вправе обратиться в правоохранительные органы, и арендатора могут наказать.
А наказание напрямую зависит от размера причиненного ущерба.
✔️Административная ответственность.
За уничтожение или повреждение имущества, стоимость которого не превышает 5000 рублей, налагается административный штраф в размере 300-500 рублей (КоАП РФ, ст. 7.17).
✔️Уголовная ответственность.
Если действия квартиранта повлекли значительный ущерб (свыше 5000 рублей), то наказание предусмотрено более жёсткое: это может быть штраф до 40 000 рублей, исправительные или принудительные работы, арест или лишение свободы на срок до 2 лет (УК РФ, ст. 167).
Если арендатор сменил замок без согласования, то владелец квартиры вправе потребовать возмещения ущерба в размере стоимости замка и восстановительных работ (ГК РФ, ст. 1064, п.1).
Пример.
Арендатор Михаил арендовал квартиру и сразу после переезда без разрешения собственника недвижимости сменил замок на входной двери.
При замене замка была повреждена металлическая входная дверь.
Кроме этого, он не предупредил собственника квартиры о смене замка и когда в дату оплаты аренды - собственник не смог попасть в квартиру, - он вызвал полицию. Участковый и прибывшие сотрудники МЧС вскрыли дверь, и арендатору был выписан административный штраф.
Вопрос имущественного ущерба в этом случае решился в досудебном порядке. И арендатору пришлось оплатить собственнику квартиры стоимость нового замка и работы по его замене, компенсацию за повреждение двери, а также услуги сотрудников МЧС.
Чего нельзя делать арендатору.
✔️Любые изменения без согласия собственника.
Бывает, что замок заедает, но даже из лучших побуждений не стоит самовольничать.
Просто обсудите всё с собственником, чтобы не приобрести лишних проблем.
✔️Передачи ключей третьим лицам. Чаще всего арендатор получает 2 комплекта ключей.
Раздавать ключи друзьям/ родителям и т.д.,тоже -не лучшая затея.)
В общем, если вы решили поменять замки на съёмной квартире, просто внесите этот пункт в договор путём подписания к нему дополнительного соглашения. И точка).
Кто снимает квартиры, поделитесь своим опытом, меняли замки или нет?