Рассказываю про квартиру. Итак, это моя первая квартира по долгосрочному (12 месяцев+) контракту во Франции и для начала я расскажу вам, почему это так важно
Во Франции во главе угла ваш АДРЕС, именно к нему привязана школа ребенка, именно к нему привязана ваша бесплатная библиотека, именно на ваш домашний адрес банк пришлет вам карту в одном конверте, потом код к ней в другом конверте.
Доказательства адреса: контракт на аренду (или письмо собственника о том, что он предоставляет вам жилье бесплатно), счета за электричество или интернет на ваше имя
В случае с временным жильем (контракт до 12 месяцев), на вас не переоформляется электричество и интернет, а зачастую и контракта никакого нет, всё на честном слове и сомнительных расписках о взятии денег.
Даже если короткий контракт оформлен порядочным собственником жилья по всем правилам, вы живете там на птичьих правах и можете быть выселены легко и просто.
В случае с долгосрочным контрактом ваш адрес закреплен контрактом на аренду и коммуникации, а ваши права защищены и вас имеют право выселить только по 2 причинам: собственник жилья (или ближайшие члены его семьи) сами намереваются жить в квартире или жилье продается.
Просто выгнать одного арендатора и заселить другого - невозможно. И вас обязаны предупредить за 6 месяцев, потому у вас будет время на поиск нового жилья
Как сказал в комментариях бывалый эмигрант: "Из хороших квартир во Франции только вперед ногами выносят"
Я живу в курортной местности, потому здесь много квартир на сезонную аренду: летом такая студия сдается туристам по 900 евро в неделю, а зимой - студентам бизнес-школы за 900 евро в месяц.
Если вы зайдете на leboncoin - местный Авито, Циан и Из-рук-в-руки в одном флаконе, то увидите массу привлекательных по цене вариантов с короткой припиской в конце длинного текста "до июня 2023" "до мая 2023".
Не стоит отвергать эти суперпредложения, если вы только приехали, и жить вам категорически негде, но до наступления высокого сезона вам надо найти постоянное жилье
Чтобы найти постоянное жилье, требуется:
1. местный французский постоянный рабочий контракт CDI
2. зарплатные листы за 12 месяцев работы во Франции или ваши налоговые французские декларации за прошлый год (чтобы быть уверенным, что вы работали весь прошлый год, а не били баклуши)
3. гарант - местный житель с высокими доходами, сбережениями, дорогим имуществом который готов поручиться за вас, и в случае вашей финансовой несостоятельности будет платить вашу аренду
4. раньше еще использовалась банковская гарантия - блокировка на вашем счете годовой аренды, но теперь это не применяется. Я сдуру надеялась на этот вариант, но у ни одно известное мне агентство не работает с этим больше
5. для бедолаг-иностранцев, у которых как у меня нет ни местной работы, ни местного гаранта, ни французских налоговых деклараций, есть вариант купить страховку GarantMe.
Принцип действия GarantMe прост и гениален, вы платите ежегодно 500-600 евро (в зависимости от стоимости аренды) все годы аренды, пока не заработали себе местную репутацию.
А если вы вдруг перестали платить за квартиру, GarantMe платит владельцу вашу аренду, и на заработанные на вас деньги нанимает юристов и взыскивает с вас все платежи, штрафы и пени, а также судебные расходы.
В GarantMe доказательством вашей платежеспособности может быть ваш трудовой контракт на удаленную работу в другой стране, ваши сбережения в других странах (в несанкционных банках РФ тоже), ваши друзья-гаранты из любой точки мира.
По результатам анализа заполненной анкеты и загруженных документов ГарантМи выдает вам сертификат типа, разрешен к использованию в арендных контрактах до 1900 евро.
Вы бегом бежите в агентства, которые работают с иностранцами, знают что такое ГарантМи, и ищите с ними квартиру.
Я поначалу отсмотрела кучу квартир от прямых собственников, пока не поняла, что никогда не сниму напрямую, потому что в том лесе рук местных благополучных работающих, которые тут набираются на любую пригодную для жилья квартиру, мое досье всегда будет в последнем приоритете.
Те 2 собственника, которые честно пытались разобраться, не удовлетворились качеством поддержки ГарантМи и резонно заметили мне, что если на стадии подписания контракта им не перезванивают по 2 дня, то как они получат помощь в случае неприятностей
Так у меня сорвалась квартира уже с готовым к подписи контрактом, и я понимаю сомнения владельцев
В общем, наша эмигрантская доля - искать агентства, которые имеют контракты с ГарантМи и понимают как это работает
Я ногами обошла все 50 агентств недвижимости в Антибе, всерьез с иностранцами работают только два: Agence du vieil Antibes в Старом городе и Orpi рядом с большим Carrefour
Остальные кивают головами, пишут ваши данные ручкой в клетчатые тетрадки в длинный лист ожидания и больше никогда не перезванивают
Как только я оставила бесплодные попытки и сфокусировалась на любителях ГарантМи, мироздание мне послало аж 2 чудесные квартиры на выбор, напомню что я снимаю квартиру одна с двумя детьми:
1. Красивая инстаграмная квартира в самом-самом центре.
Плюсы: расположение, вид на Пляс де Голль (центральную площадь), старинный дом, высоченные потолки, лепнина, 2 камина, огромная кухня и 80 кв метров.
Недостатки: 2 окна на север и 2 в шахту, всего 1 спальня (которая становится детской), что означает превращение гостиной в мою спальню, газовое отопление и горячая вода (а не центральное), отсутствие балконов как класса, белье соседи сушат в шахте, протягивая веревку из окна кухни в окно ванной.
Да и вид на площадь красиво смотрится на фото, в жизни там орущая с утра ярмарка по выходным и вечерние шоу с музыкой.
Квартира с полностью готовой кухней и отремонтированной ванной, встроенными в стену гардеробными шкафами, столы, кровати, кресла, стиральную машину, телевизор, лампы и прочие стулья нужно купить самостоятельно
Цена 1350 евро голая аренда плюс газ плюс электричество (закладываем 300 евро на все) плюс интернет (30-50 евро в месяц) плюс страховка от повреждения имущества (20 евро в месяц) плюс в моем случае ГарантМи 50 евро в месяц (платиться одним платежом в начале года).
Примерно 1650 евро в месяц все вместе
2. Моя квартира на бульваре Президента Уилсона.
Плюсы: гостиная плюс 2 спальни, хорошие квадратные комнаты, одна стена в каждой комнате и в кухне - стеклянные окна-двери на всю стену от пола до потолка, выходящие на террасу.
Благодаря такой планировке скромные 55 квадратов смотрятся не тесно и удобно, плюс 23 квадрата терраса, на которой можно кататься на велосипеде или устраивать вечеринки, но я там посажу сад.
В нашем климате, большая терраса со столом для еды и диванчиками для лежания с книжкой - это отдельное удовольствие.
Все остальные просмотренные мною варианты не имели такой роскоши, и были либо с крошечными балкончиками, либо совсем без.
Кондиционер, большой телевизор, шикарная стереосистема, строгий мужской дизайн ванной, кухни, торшеров и всей берлоги.
В большинстве французских квартир слишком все изящно-вычурное-зефирное на мой суровый северный вкус, а тут - отлично, синие стены, черные светильники, массивные столы, тяжелая посуда
Квартира была создана собственником под себя и сдается впервые, именно потому качество сантехники, плитки, столешниц норм, только дешевые кровати из сосны подкачали, ну да ладно, все равно детскую надо полностью покупать.
Центральное отопление и горячая вода, вот тут я поняла какой теплой и уютной может быть квартира с нормальными батареями.
Помимо комфорта, это еще и экономия на электричестве
Минусы: дальше от моря, чем наша прежняя квартира, там было 5 минут ползком до пляжа Салис, теперь 15 минут до Салис, но зато и до солнечных пляжей Жан-Ле-Па тоже 15 минут, потому будем осваивать весь полуостров.
Цена квартиры голая аренда 950 евро плюс электричество (100 евро пишу, пока не понимаю наше реальное потребление) плюс горячая вода и отопление центральное (100 евро заложу с запасом) плюс интернет (нашла предложение за 21 евро в месяц на первый год) плюс страховка имущества (20 евро) плюс ГарантМи (40 евро) итого ежемесячные расходы 1250 евро.
Однако есть еще расходы в моменте, потому в месяц заезда получается у меня 5 тыс евро
1. Депозит 2 аренды (1900 евро) и предоплата за первый месяц (950 евро)
2. Вознаграждение агентству (750 евро)
3. Годовая оплата ГарантМи (500 евро)
4. Покупка детской кровати, парт, стульев и всяких полотенец в Икеа
(1 000 евро)
Причем, несмотря на тщательную техническую экспертизу квартиры от специалиста на 20 листах, залог вернуть очень непросто, я бы назвала его "welcome bonus" владельцу и забыла, если вдруг получится вернуть при выезде - будет приятным сюрпризом.
От всей души желаю вам поскорее найти ваш счастливый новый дом!
