Я твердо убеждена, любая недвижимость стоит ровно столько, за сколько ее готовы купить прямо сейчас.
Остальное - наши глубоко субъективные представления о прекрасном.
Комментатор невнимательно смотрела на предлагаемые к продаже в ЖК "Прокшино" квартиры.
Сегодня продается 12 трехкомнатных общей площадью от 65 до 70 кв.м.
Цена, правда, начинается с 13,2 млн.
Но я по-прежнему уверена, что у нас с клиентом все шансы выручить 16:
✅ Приглядитесь к этому списку. Все представленные квартиры продаются в бетоне. Есть только 1 вариант white box за 15 млн. И ни одного предложения с финишной отделкой.
А у нас именно такая квартира - полностью готовая к заселению!
Отсутствие предложений с ремонтом, а их там целый корпус, настойчиво намекает на их востребованность.
✅ Квартиры без отделки в ценовом диапазоне от 13 до 14 млн, судя по графикам просмотров объявлений, имеют хорошие шансы быть проданными в течение месяца.
Пусть даже их купят за 12,5 - 13 млн.
На ремонт уйдет не меньше 5 млн, вагон времени и океан нервных клеток. Зачем тратить то и другое, когда можно купить полностью готовое и въехать прямо сейчас?
Ремонт у А101 получился несравнимо лучше, чем у ПИКа. И на вид и по качеству. Помню, при покупке мы выбирали из нескольких вариантов дизайнов и отделочных материалов.
✅ Отбрасываем низкие этажи, неудачные планировки, некрасивые виды из окон и те, что находятся в залоге банков.
Останется ли что-то годное вообще? Не уверена.
В ЖК "Прокшино" у нас пока нет ни одного конкурента.
✅ Смотрим шире на эту часть Новой Москвы. До 16 млн продается только одна 3-ка с ремонтом - в ПИКовском Саларьево парке. Скорее всего, с залогом или другими, не явными проблемами. Об этом кричит ее одиночество.
Все остальное дороже.
О такой цене в границах старой Москвы на квартиру в современном доме с новеньким ремонтом в 5-ти минутах неспешной прогулки до метро даже мечтать не приходится.
Если найдете мне такую, готова договориться о премии в 500 тысяч рублей. Мы как раз ищем сразу с несколькими покупателями.
И не находим даже в ценнике до 20 млн.
В Москве уже давно не только локация - главное при поиске квартиры для жизни:
❗️ ремонты дорожают, долго делаются и тяжело даются
❗️ тренд на переезд из старого в новое жилье никуда не делся, а только набирает обороты
❗️ купить новое, но подешевле становится все более актуальным
❗️ не всем надо и хочется жить поближе к Кремлю
❗️ появилось множество новых станций метро, упрощающих передвижение в любых направлениях
Иначе Коммунарка не была бы застроена и заселена под завязку.
Зачем люди туда переезжают?
Очень просто - им там УДОБНО.
Они работают на Юго-Западе Москвы или в самой Новой Москве, там учатся дети или живут близкие родственники, у них загородные дома в этой части Московской области или Новой Москвы.
Ездить оттуда каждый день по своему обычному маршруту проще и быстрее, чем из любой другой точки города.
И это существенно дешевле, чем то же самое в ЮЗАО в пределах МКАД.
Учитывая близость и практичность метро, Новая Москва становится лучшим выбором.
Ну и последнее.
Рынок вторичной недвижимости не монолитен и не однороден. В моменте 3-ки в Новокосино могут сравняться по цене с такими же на Ленинском проспекте.
Просто потому что в Новокосино прямо сейчас совсем нет предложений, а на Ленинском "выкинули" в продажу сразу ворох квартир.
Такое случается.
На самом деле, все еще сложнее с ценами, но об этом в следующий раз.
Если вы планируете продавать или покупать, у меня для вас есть волшебная БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. Просто напишите эти два слова в вотсап по номеру +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani, и я отвечу на все ваши вопросы.