При продаже недвижимости многие из вас сталкивались с такими понятиями, как завышение или занижение стоимости того или иного объекта. Давайте разбираться, что это такое, и какие проблемы могут последовать, если проводить такие сделки. Будем разбираться на примере квартир.
Начнем с более интересного. Занижение. Эта схема более интересна собственникам недвижимости. Если квартира во владении менее 3 или 5 лет (в зависимости от основания собственности), то при продаже возникает налог. Именно поэтому многие собственники просят указывать заниженную сумму в договоре купли-продажи, чтобы упростить налогообложение или вовсе не платить его. Я не призываю это делать, если что, просто объясняю что это такое.
Но вы поняли, да? Занижение - это когда стоимость квартиры, по факту, 10 млн, а в ДКП указывают, ну например, 7 млн. С этой суммы платится налог. Не буду говорить плохо это или хорошо, но каждый сам решает, что и как делать.
Что грозит участникам сделки после проведения такой сделки? Если никто ничего не знает и не понимает, то все хорошо. Если же это все «всплывает наружу», то могут быть очень серьезные проблемы для обеих сторон (покупателю и продавцу). Распишу самую малую часть того, что может произойти:
участникам сделки может грозить уголовная ответственность;
в случае признания сделки недействительной, покупатель может лишиться денег, а также квартира некоторое время будет в «подвешенном» состоянии, до полного выяснения обстоятельств;
налог для продавца может увеличиться в многократном размере.
Ну и другие проблемы могут возникнуть после проведения таких сделок.
Завышение стоимости квартиры. По факту квартира стоит 10 млн, а покупатель просит ее завысить на 10-15% (сумма первоначального взноса). Это более интересно покупателям. К этой мере прибегают те, у кого нет (или есть, но хотят больше денег получить от банка) первоначального взноса по ипотеке. Тут уже своеобразная «игра» с банком. Для продавцов особых проблем не будет. Только опять же, если квартира менее 3 или 5 лет во владении, то повышается налог.
В данной ситуации тоже есть свои последствия. Если банк понимает, что вы будете делать завышение, то они могут не выдать ипотеку. Тем самым покупатель становится не самым лучшим заемщиком, и в дальнейшем будет сложно получить одобрение по ипотеке. Кроме этого, участники сделки могут быть привлечены к уголовной ответственности.
Каждый сам решает, как ему продавать и покупать. Я просто расписал, что и как :)
